*** Van Lyndenlaan 6 - Loenen aan de Vecht ***

Op loopafstand van het centrum van Loenen aan de Vecht, ligt deze nette uitgebouwde tussenwoning met 4 (!) slaapkamers in een rustige kindvriendelijke straat.

Het huis heeft een nette voortuin en een gezellige achtertuin met achterom. Bijzonder aan dit huis is de mate van duurzaamheid. Het beschikt over 10 zonnepanelen, volledige dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie.

Loenen aan de Vecht ligt op 20 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amsterdam-Schiphol. Vanuit het huis loop je zo naar alle faciliteiten die het dorp Loenen aan de Vecht te bieden heeft, de rivier de Vecht op korte afstand waarop je vaartochten kan maken en de Loosdrechtse Plassen op 10 minuten fietsen!
Loenen aan de Vecht heeft meerdere basisscholen, kinderopvang mogelijkheden, een kleinschalig winkelcentrum, meerdere sportverenigingen (voetbal-/ tennis-/ hockeyverenigingen ballet-/ judoscholen) gezellige bistro's en zeer goede restaurants. Al met al een heerlijk plek om fijn te wonen.

Indeling:
Hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, garderobe en meterkast. Lichte woonkamer met fraaie schouw waarin een sierlijke gaskachel staat, houten vloer, deur naar de tuin en halfopen keuken. De keuken is voorzien van een afwasmachine, koelkast, zo goed als nieuwe inductiekookplaat, quooker, oven en een magnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot de aangebouwde bijkeuken voorzien van wasmachine-/ droger aansluiting en achterdeur richting de tuin. Via de overkapping tussen de bijkeuken en de schuur, bereik je de nette achtertuin. De stenen berging is voorzien van elektra. De gehele achtertuin is keurig bestraat en heeft een achterom.

De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een nette en verrassend ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet, dubbele wastafel in meubel, spiegel met verwarming en vloerverwarming.
Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze beschikt over een ruime slaapkamer met twee dakramen en de opstelling van de cv-ketel. Het biedt nog de mogelijkheid om dakkapellen te plaatsen. LET OP: het vloeroppervlak kon niet worden meegerekend in de metrage van de woning gezien de hoogte van de schuine daken. Met dakkapel creëer je naast een ruimere kamer dus ook direct vierkante meters die waarde toevoegen aan de woning!

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden woning;
- Schilderwerk begane grond september 2024 uitgevoerd;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Onderhoudsvriendelijke kozijnen (kunststof met een houtnerf) op de eerste verdieping;
- Zonnepanelen op het dak (10 stuks);
- 4 slaapkamers;
- Begane grond voor- en achterraam voorzien van elektrische rolluiken;
- Horren in de kunststof draaikiepramen op de verdieping;
- Gezien het bouwjaar is er een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.