TE KOOP: Volledig gerenoveerd (2020) turn-key twee kamer appartement (45 m²) met nieuwe fundering (2010) en borrelbalkon met noord/westelijke zonligging, gelegen in de charmante Staatsliedenbuurt.

Indeling:
Je komt het appartement binnen via het nette trappenhuis op de tweede verdieping waar de gezellige zitkamer uitnodigt om neer te ploffen op de loungebank met de afstandsbediening voor de tv in je hand of om met een kop thee de goed gerenoveerde straat (2014) in te turen, zittende op de radiatorkasten onder de dubbel beglaasde ramen.

De keuken is heel slim in het midden van het huis geplaatst en biedt verrassend veel ruimte voor voorraden, serviesgoed en glaswerk. De kastdeurtjes zijn van een ingetogen eierschaalwitte kleur, perfect passend bij de witte amerikaanse metrotegels. Het stoere massief beukenhouten werkblad contrasteert prachtig hierbij, onderwijl corresponderend met de twee houten kruiden- en kookboekenplanken boven het keukenblad. Vanzelfsprekend zijn alle noodzakelijke inbouwapparatuur van A-kwaliteit waaronder een inductiekookplaat, een recirculatie kapschouw, een combinatie-oven, hoge ijskast met drie vriesladen en natuurlijk de afwasmachine.

De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, nabij het borrelbalkon voor een aperitief, en geeft ruimte aan een flinke 5 persoons eettafel. Een fantastische plek voor gezellige dinnerparties of een prima thuiswerkplek. Een kastenwand herbergt de wasmachine/droger en hier is meer dan voldoende ruimte voor een flinke zomer- en wintergarderobe.

De badkamer komt zo uit een woontijdschrift met de subtiele combinatie van zeegroen visgraat betegeling in de inloopdouche, de friswitte tegels op de andere wanden en de grote elephant-grey plavuizen op de vloer. Het wastafelmeubel heeft een Piet Hein Eek-vibe-onderstel met twee ruime laden en een robuust belgisch hardstenen spoelbak. De wastafelkraan is van eerlijk koperbuis, net als de stortdouchekop met handdouche in de inloophoek. Het hangend closet neemt weinig ruimte in en de handdoekenradiator zorgt voor aangename warmte.

De slaapkamer voelt als een intiem boudoir en is gesitueerd in de uitbouw van het appartement.
Ten slotte is er nog een flinke berging (10 m²) op de zolderverdieping voor koffers en verhuisdozen.

Erfpacht
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam
Voortdurende erfpacht: lopend tot en met 30 juni 2059
Jaarlijkse erfpachtcanon: €0,= afgekocht tot en met 30 juni 2059
Eeuwigdurende erfpacht: tijdig aangevraagd voor 35 % overstappremie d.d. 30/01/22
Jaarlijkse erfpachtcanon: in afwachting van de aanbieding van de Gemeente

VVE
Naam: De Vereniging van Eigenaars Van Boetzelaerstraat 24, 26, 28, 30, 34, 38 en 40 te Amsterdam
Professioneel beheerd: MVGM
Aantal leden: 28 woningen
Maandelijkse servicekosten: € 164,67
Kasreserve per 31/12/21: € 123.283,39
MJOP: actief lopend tot 31/12/27
Aankomend groot onderhoud: voor- en achtergevels reinigen en schilderen (2024)
Recent uitgevoerd groot onderhoud: sauzen en schilderen trappenhuis plus nieuwe vloerbedekking (2022)

Omgeving:
Het stadsdeel Westerpark is het op twee na kleinste stadsdeel van Amsterdam en ligt ten westen van de Jordaan en het centrum. Circa 34.000 inwoners wonen hier in verschillende karakteristieke buurten, zoals de Spaarndammerbuurt. Het aanwezige Westerpark biedt recreatieve en culturele mogelijkheden. Het terrein van de Westergasfabriek, een prachtig industrieel monument, is omgevormd tot Cultuurpark Westergasfabriek. De komende jaren worden de oude industriële gebouwen gerenoveerd. Westerpark is als stadsdeel continu in ontwikkeling. Stedelijke vernieuwingsprojecten zorgen ervoor dat het aparte karakter van de buurten blijft behouden terwijl de leef- en werkomgeving wordt aangepast aan de hedendaagse normen en wensen. Het appartement is centraal gelegen, op slechts 5 minuten lopen van de Jordaan en 10 minuten fietsen van het Centraal Station. De ring A10 en de Coentunnel zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is ruimschoots vertegenwoordigd. Tevens zijn in de directe omgeving alle denkbare winkels (van de Keurslager tot de AH, van ‘t Kruidvat tot de warme bakker) te vinden en de bekende Westermarkt is slechts op enkele minuten fietsen verwijderd. Ook is in dit deel van de stad een keur aan gezellige horecagelegenheden aanwezig. Het nabij gelegen Westerpark biedt natuurlijk volop mogelijkheden voor Sport, Cultuur en Ontspanning!