SLUISSTRAAT 47 – II te 1075 TC AMSTERDAM vraagprijs € 450.000, - k.k.

Betaalbaar wonen in het chique Amsterdam Oud Zuid is nu ook mogelijk voor jou! Dit prachtig lichte 4 kamer appartement met 2 balkons en een zolderberging wacht met smart op een nieuwe eigenaar die haar met liefde wilt renoveren.

Indeling tweede verdieping:
Je komt binnen in de gang met toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De wc is separaat. De keuken heeft nog de authentieke servieskast, hoe nostalgisch, maar wel al een modern keukenblok met een handige geiser voor het warm water in keuken en badkamer. De eerste slaapkamer ligt rustig aan de binnentuin. Het balkon bevindt zich op zuidelijke zonligging en hier past perfect een stoel met een tafeltje en een flesje wijn.
De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement waar een knusse gaskachel het huis in een mum van tijd aangenaam verwarmt. Het wuifbalkonnetje aan de voorzijde is breed genoeg om op te staan en naar het water van de Schinkel te kijken. Slaapkamer twee bevindt zich aan de voorzijde, te betreden via een halletje waar je ook de meterkast treft en een tweede entree vanuit het trappenhuis. Slaapkamer drie ligt aan het balkon aan de achterzijde.

Bij de foto’s is een alternatieve indeling toegevoegd met een ruimere badkamer en toch twee goede slaapkamers, maar de uiteindelijke beslissing is natuurlijk aan jou.

Als bonus is er op de vierde verdieping nog een handige kast en een ruime zolderberging; prima voor sportspullen, vakantiekoffers en kunstkerstbomen. Misschien zelfs wel heel geschikt als een werkkamer wanneer je, in overleg met de andere leden van de VVE en de Gemeente, een dakraam hier plaatst?

NB Gelegen op eigen grond dus geen schrik voor hoge rekeningen voor erfpacht!

VVE:
Naam; VVE van het gebouw Sluisstraat 47 te Amsterdam
Aantal leden: 3
Professioneel beheerd: VVE NXT
Eigendomsaandeel: 1/5e aandeel
Stemaandeel: 1 van de 3 stemmen
Maandelijkse servicekosten: €120,=
MJOP: lopend tot 31/12/30 en up to date
Groot Onderhoud: Dakbitumen vervangen 2024
Saldo onderhoudsreserve: € € 7.054,55 per 13-01-2025

Bijzonderheden: De eigenaars van het dubbele bovenhuis hebben een voorkeursrecht tot aankoop van de zolderkast en berging waar zij op dit moment geen gebruik van willen maken.

Omgeving:
Het pand is onderdeel van een bouweenheid van drie huizen en haar gevels zijn opgebouwd uit stoere kleirode klinkers. De Sluisstraat ligt in een rustige buurt te Amsterdam Oud-Zuid tussen de gezellige winkelstraat Amstelveenseweg en de prachtige Schinkelkade waarlangs de ‘lange masten route’ loopt. Op loopafstand van het huis tref je het lommerrijke Vondelpark waar je lange wandelingen kunt maken, fanatiek kunt hardlopen of gewoon in de zomer heerlijk kunt ontspannen op een kleedje op het gras. Aan de Zeilstraat, Amstelveenseweg en Hoofddorpplein vind je diverse winkels, traiteurs en supermarkten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving heel veel leuke restaurants en gezellige cafés zoals; Gent aan de Schinkel met haar grote terras, stadscafé van Mechelen, Intellectueel café Bedier, Indonesisch restaurant Blauw en de, onder bekende nederlanders, fameuze Ron Gastrobar.

Bereikbaarheid:
De woning ligt ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Vanaf het nabijgelegen Haarlemmermeerstation zijn verschillende mogelijkheden om met het openbaar vervoer (tram en bus) te reizen richting Schiphol, Amstelveen, Station Zuid en het Centraal Station. Op 2 minuten lopen van huis stopt tram 2, deze tram heeft een directe verbinding naar het centrum (Museumplein/ Leidseplein/ CS). Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A10 via afslag S106 en S107. Parkeren kan eenvoudig en betaalbaar middels de bewonersvergunning. De wachttijd voor deze vergunning is momenteel 3 maanden (bron: gemeente Amsterdam)