Vrijstaande, landelijk gelegen karakteristieke villa (bouwjaar 1934) met 187 m² aan woonoppervlak, drie open haarden, een fraai aangelegde voortuin en een heerlijk royale privé gelegen achtertuin. De originele jaren '30 details, gekenmerkt door glas-in-lood, hoge plafonds, kozijnen, deuren en haarden, maken het huis buitengewoon sfeervol.

INDELING
Begane grond: de voordeur van de woning geeft toegang tot een klassieke entree. Na de vestibule met garderobe kom je in de hal met granito vloer en klassieke wandtegels. Deze hal, met mooie houten trap naar boven, geeft toegang tot de woon- en eetkamer en suite, de keuken en werkkamer.
De woon- en eetkamer en suite kunnen van elkaar gescheiden worden door de typische jaren dertig schuifdeuren, die openschuiven in vaste kasten. Beide kamers, en de zijkamer hebben een open haard met de originele hardstenen schouwen, waarin een inzethaard en zijconvectie zorgen voor een optimaal gebruik van de warmte. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Via de hal vind je aan de voorkant nog een aparte bibliotheek of TV kamer met open haard.
De keuken met marmeren vloertegels is eenvoudig door te breken naar de bijkeuken of de woonkamer. De kelderkast is toegankelijk vanuit de keuken. Door de keuken loop je naar een royale bijkeuken. Hier vind je het toilet, de wasruimte en veel kastruimte, met onder andere de CV installatie.

Eerste verdieping: op de eerste etage leidt de overloop naar vier kamers. De master bedroom heeft inbouwkasten, en en-suite deuren naar de badkamer. Deze badkamer heeft een vrijstaand bad, royale betegelde tweepersoons inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit het bad een prachtig rustgevend uitzicht over natuur en water.
Grotendeels ligt er een eikenhouten vloer op deze verdieping. De derde kamer heeft een wijds uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal en is momenteel ingericht als tweede keuken. Via de trap buitenom is deze kamer en daarmee de eerste etage, ook te bereiken. De verdiepingen zijn daarom makkelijk te splitsen.

Zolder; De bovenste verdieping beschikt over twee dakkapellen waardoor er veel lichtinval is en is te gebruiken als slaap- werkkamer. Op de overloop vind je hier het derde toilet en een tweede douche en slimme inbouwkasten.

Perceel: de tuin meet ruim 800 m² en wordt over een groot gedeelte begrensd door een sloot. Er is veel privacy, een royaal zonneterras bij het huis, een geometrische voortuin, een grasveld met wilgen en houtopslag aan de zijkant. Op de oprit staat de vrijstaande stenen garage, met daarnaast een goed beschutte carport van 28 m².

De villa ligt langs het Amsterdam-Rijn kanaal, waardoor er altijd een schitterend uitzicht op het water en de grote scheepvaart is. Kortom: Een rustig liggend, royaal huis met originele details in goede staat, veel kamers en een ruime tuin.

OMGEVING
Het karakteristieke Loenen aan de Vecht ligt in het hart van de Vechtstreek op nog geen 20 autominuten van Amsterdam, Amsterdam- Schiphol, Utrecht en Hilversum. Het NS station in Breukelen is goed bereikbaar met de busverbinding vanuit Loenen aan de Vecht en binnen 20 minuten bereikbaar per fiets.
Loenen aan de Vecht beschikt over drie verschillende basisscholen, een kleinschalig winkelcentrum, diverse restaurants en gezellig bistro’s. Het dorp ligt ook zeer gunstig voor watersporters. Een dagje varen op de Vecht, zeilen op de Loosdrechtse Plassen of suppen door de natuurgebieden. Het kan allemaal op zeer korte afstand van de Slootdijk.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai aangelegde, op het zuidwesten, gelegen achtertuin met veel privacy;
- Dubbele garage met vliering en carport;
- Bouwjaar 1934;
- 4 slaapkamers;
- Woonoppervlakte: 187 m²;
- Oplevering kan snel.

Deze woning is in collegiale verkoop met ID Makelaars: 035-6424474

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.