High-end verbouwd loft appartement (ca. 60 m²) te koop met mondaine uitstraling door de bijna 3,5 meter hoge plafonds waar de stoere dakspanten deels in zicht zijn gelaten. Je waant je werkelijkwaar in een penthouse gelegen in hartje Kreuzberg Berlijn waar eens kunstenaars kraakten en nu de rijken der aarden hun pied-a-terre bewonen. Het uitzicht over de kruinen van de platanen naar de Jordaanse binnenstad en de Unesco grachtengordel met als ijkpunt de toren van de Westerkerk is ongelogen beeldschoon.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning valt direct op hoe licht de woning is, niet alleen door het hoge plafond met grote daklichten maar ook omdat er ramen zijn aangebracht aan de drie zijden van het pand. De dubbele deuren die de woonkamer scheiden van de slaapkamer zijn zelfs voorzien van glazen panelen gevat in robuuste stalen kozijnen. De tweede slaapkamer zou ook prima zijn als werkkamer en verleent ook toegang via een zwartstalen deur met gematteerd glazen panelen.

De knusse loungehoek met charmante eettafel geeft meteen al aan hoe heerlijk het hier is om vrienden te ontvangen voor koffie met taart, voor een Aperol Spritz met tapas of voor een lunch met een lauwwarme salade met kip en avocado en een glaasje rosé. Het eierschaalwitte greeploze keukenblok heeft een extra verdiept werkblad (90 cm) met diepe pannenladen, een afwasmachine, een ijskast met lades en vriesvak, een combi-oven en een inductie kookplaat met downdraft recirculatie-unit; allen van het gerenommeerde A-merk Smeg. Een airco-unit draagt bij aan een prettig woonklimaat, zelfs op de warmste zomerdagen.

De halfronde boogramen achter het bed zijn voorzien van, door Jan de Bouvrie ontworpen shutters die het licht vriendelijk filteren maar ook volledig gesloten kunnen worden ter verduistering. En als je ’s ochtends opstaat is het heerlijk wakker worden met een latte macchiato, zittende in de brede vensterbank, uitkijkend over het water in de Lijnbaansgracht.

De badkamer is eerlijk spartaans met olifantgrijze plavuizen en sneeuwuilwitte wandtegels. Het hangend closet is makkelijk schoon te houden en de handdoekenradiator zorgt voor aangenaam warme handdoeken. De robuust wit porseleinen wastafel is functioneel net als de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en in hoogte verstelbare energiezuinige douchekop. De wasmachine blijft roestvrij in de separate bergkast waar ook de Intergas-CV-ketel (2015) hangt, vergezeld door de mechanische ventilatie unit en de stoppenkast.

Door de gehele woning is een geïsoleerde visgraat parketvloer van whitewash eikenhout, drempelloos gelegd voor een ruimtelijk effect.

Middels de slanke wenteltrap bereikt u het dak om, als klap op de vuurpijl, te genieten van de indrukwekkende amsterdamse vergezichten of om gewoon even lekker uit te waaien.

Ten slotte is er ook nog een fietsenstalling op de begane grond; alleen voor bewoners.

Erfpacht:
Jaarlijkse canon: € 0,-
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam
Voortdurende erfpacht vooruitbetaald tot: 31 juli 2064
Eeuwigdurende erfpacht: afkoopvoorstel tijdig aangevraagd op 09 maart 2022 voor "spijtoptantenregeling" en in afwachting op aanbieding door de Gemeente

VVE:
Naam: VVE Marnixstraat 234 – 244/ Blok3 te Amsterdam
Eigendomsaandeel: 57/1.297ste aandeel
Stemaandeel: één van de zeventien stemmen
Aantal leden: 1 bedrijfsruimte en 16 koopwoningen
Professioneel beheerd: ja door HNVB VVE-beheer te Utrecht
Maandelijkse servicekosten: € 98,97
Reserves voor toekomstig onderhoud; € 45.486,27 d.d. 31/12/2022
HHR: ja, opgesteld per 07 juli 2015
MJOP: ja, geldig tot 31/12/2043
Gerealiseerd groot onderhoud: 2015 volledig gerenoveerd inclusief betonnen palenfundering
Plannen tot groot onderhoud: 2026 voegwerk nalopen en houten delen in gevels schilderen

Highlights:
- Turnkey, two bedroom, penthouse apartment
- Nen 2580: 59,6 m²
- Located on top floor in well renovated (2015) complex, originally build in 1894
- High ceilings and big skylights
- Bike storage on ground floor just for VVE-members
- Energy label B; mainly double glazed
- Monthly energy costs: € 45, -
- Roof-access to fortified roof with spectacular view towards Westerkerk
- Land lease prepaid up to 2064
- Monthly service charge: € 99, -
- VVE Savings for future maintenance: € 45.000, -
- Maintenance plans: 2026 exterior paintwork and grouting

Omgeving:
- Parkeren met straatvergunning voor de deur (ook elektrisch oplaadpunt aanwezig) of in het naastgelegen Q-park
- EKO-Plaza en AH Supermarkt Elandsgracht, Lidl Albedingk Thijmstraat, Jumbo Wolvenstraat of Dirk van de Broek Bilderdijkstraat
- Bakker Arnold Cornelis en Vlaamsch Broodhuis Elandsgracht, Bakery Mensink Kinkerstraat, Almond Backery 1e Laurierdwarsstraat
- Buurtcafé Waterkant met terras aan de Appeltjesmarkt, Café de Eland met terras aan de Elandsgracht, Brasserie Morgan and Mees met terras aan de Nassaukade, Instagram Café Chun Berenstraat
- Gym Doubleshift Lauriergracht, Gym Sportcity Looiersgracht, Gym Healthclub Jordaan 1e Rozendwarsstraat
-------------------------------------------------------------
ENGLISH

High-end renovated loft apartment (approx. 60 m²) for sale with a sophisticated appearance, featuring nearly 3.5 meter high ceilings and partially exposed sturdy roof trusses.

You will truly feel like you are in a penthouse located in the heart of Kreuzberg, Berlin, where once artists squatted and now the wealthy of the world reside in their pied-à-terres. The view over the treetops of the plane trees towards the Jordaan city center and the UNESCO canal belt, with the tower of the Westerkerk as a landmark, is genuinely stunning.

Layout:

Upon entering the apartment, the brightness of the space immediately stands out, not only due to the high ceiling with large skylights but also because windows have been installed on three sides of the building. The double doors that separate the living room from the bedroom are even fitted with glass panels set in robust steel frames. The second bedroom could also serve well as an office and also provides access through a black steel door with frosted glass panels.

The cozy lounge area with a charming dining table immediately indicates how delightful it is to entertain friends here, whether for coffee with cake, an Aperol Spritz with tapas, or a lunch with a warm chicken and avocado salad with a glass of rosé. The eggshell white, handleless kitchen unit has an extra-deep worktop (90 cm) with deep pan drawers, a dishwasher, a refrigerator with drawers and freezer compartment, a combi-oven, and an induction hob with a downdraft recirculation unit; all from the renowned A-brand Smeg. An air conditioning unit contributes to a pleasant living climate, even on the hottest summer days.

The semi-circular arched windows behind the bed are fitted with shutters designed by Jan de Bouvrie which gently filter the light but can also be fully closed for blackout. And when you wake up in the morning, it's delightful to start the day with a latte macchiato, sitting on the wide windowsill, overlooking the water in the Lijnbaansgracht.

The bathroom is straightforward and spartan, with elephant gray floor tiles and snowy white wall tiles. The wall-hung toilet is easy to clean, and the towel radiator ensures pleasantly warm towels. The robust white porcelain sink is functional, as is the spacious walk-in shower with a thermostatic faucet and height-adjustable, energy-efficient shower head. The washing machine remains rust-free in the separate storage cupboard, where the Intergas boiler (2015) is also located, along with the mechanical ventilation unit and the fuse box.

Throughout the entire apartment, an insulated herringbone parquet floor made of whitewashed oak wood has been laid seamlessly for a spacious effect.

Via the slender spiral staircase, you reach the roof, where, as the pièce de résistance, you can enjoy the impressive Amsterdam views or just catch some fresh air.

Finally, there is also a bicycle storage area on the ground floor, exclusively for residents.