LEERDAMHOF 80 TE 1108 BG AMSTERDAM vraagprijs € 290.000, - k.k. inclusief PP

Naar eigen smaak te renoveren 3 kamer appartement (68 m²) met fenomenaal uitzicht, op de fraai aangelegde tuinen rondom het complex, vanaf het balkon met zuidelijke zonligging. De woning ligt op de 4e verdieping, comfortabel te bereiken per personenlift en heeft een woonkamer met een halfopen keuken, een inloop-voorraadkast, twee slaapkamers en een ruime badkamer met een wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een heerlijk ligbad.
De woning bevindt zich in de lommerrijke wijk Nellestein. Hier woon je heerlijk rustig in een ruim opgezette parkachtige omgeving. Het recreatiegebied Gaasperplas ligt op steenworp afstand en hier kun je het hele jaar door heerlijk wandelen en zomers zelfs genieten van een frisse duik in het water van de plas. Ook is inmiddels het naastgelegen Brasapark gerealiseerd op het dak van de A9-Gaasperdammertunnel om heerlijk in te joggen in de winter en gezellig in te BBQ-en in de zomer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum De Kameleon dat zich naast metrohalte Kraaiennest bevindt met zowel een Aldi-supermarkt voor scherpe aanbiedingen, een AH-Supermarkt voor luxeproducten en een Action-winkel voor je huishoudelijke behoefte. De eerste 2,5 uur gratis parkeren in de parkeergarage! Ook bevindt zich hier een modern filiaal van de Sportschoolketen Sportcity met een keur aan apparatuur voor krachttraining maar ook verschillende klassikale lessen voor Bodypump, Zumba en zelfs voor yoga! En meer goed nieuws; Innovatieve Wereldbibliotheek OBA Next wordt definitief gebouwd in de wijk Kraaiennest in Amsterdam Zuidoost; opening al in 2025! https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=58887

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Op loopafstand van de woning bevindt zich metrostation Gaasperplas vanwaar het slechts 20 metro-minuten is naar het NS Station Amsterdam Centraal. NS Station Diemen Zuid bevindt zich op slechts 10 metro-minuten afstand en vanuit hier heb je een snelle verbinding naar luchthaven Schiphol. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Zo ben je in een mum van tijd op de snelwegen A1, A2, A9 en A10. De binnenstad van Amsterdam is via de Gooiseweg eveneens goed bereikbaar. En eenmaal thuis staat de privé parkeerplaats in de parkeergarage op je te wachten dus je hoeft niet eindeloos rondjes te rijden op zoek naar een plek.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen en de huisvuilcontainers
Vierde verdieping: CV-kast (Intergas 2010) en entree naar de woning met hal, meterkast en kapstok. De lichte woonkamer heeft ruimte voor een knusse zithoek aan het raam en plek voor de eettafel tegen de halve keukenmuur. De grote ramen bieden zicht op de volwassen bomen, op uitnodigende grasvelden en het liefelijke kinderspeelplaatsje met zandbak en wipkip. Slaapkamer 1 is vanuit de woonkamer te betreden maar zou ook eenvoudig bij de woonkamer getrokken kunnen worden. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon op het zuiden waar het al in het vroege voorjaar uit de wind aangenaam genieten is van de zon.
De semi open keuken is voorzien van veel werkruimte en bergruimte. Ook zijn er diverse losse apparatuur zoals een koel/vriescombi en een gasfornuis met oven en een recirculatiekap. Vanuit de hal is de inloopvoorraadkast te bereiken. Hier kun je al je keukenvoorraad kwijt en is er ook nog plek voor je stofzuiger en een strijkplank. De tweede slaapkamer biedt plek aan een flink bed, een grote kledingkast en zelfs nog een bureautje.
De wit betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. De WC is separaat van de badkamer gehouden wegens privacy-redenen.
In de onderbouw is er een eigen berging én er is een eigen parkeerplek in de parkeergarage. Vanuit de parkeergarage loop je vrijwel geheel overdekt naar de woning.

VVE:
Naam: VVE Leerdamhof 2-201 Amsterdam
Aantal leden: 468 appartementen met 468 bergingen, 466 parkeerplaatsen, 5 motorfietsbergingen en 28 openbare parkeerplaatsen
Maandelijkse servicekosten appartement: € 281,27
Maandelijkse servicekosten berging: € 22,86
Saldo reserveringen voor onderhoud: € 1.156.516,32 d.d. 31/12/24
Professioneel administrateur: VVE Gemak
MJOP: lopend tot 31/12/35 en up to date
Aankomend Groot Onderhoud: Vervangen enkel glas voor dubbel glas op kosten VVE start voorjaar 2025
Bijzonderheden: huisvuil wordt verzameld in verrijdbare containers in de onderbouw dus geen gesleep over de straat met zware vuilniszakken

Erfpacht:
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam
Voortdurende erfpacht: afgekocht tot 16/12/26
Eeuwigdurende erfpacht: tijdig aangevraagd (13/05/22) onder gunstige voorwaarden in afwachting van aanbieding gemeente