KRUITMOLEN 6 TE 1398 HA MUIDEN vraagprijs € 800.000,- inclusief 2 PP

Zeer luxe verbouwde maisonnette (142 m²) te koop met tuin, zonneterras, lift en twee parkeerplaatsen in de exclusieve stadswijk De Krijgsman te Muiden. De woonkamer aan het zonneterras en de keuken met 6 meter hoge vide en rechtstreekse toegang naar de tuin, geven deze woning een stadse loft-uitstraling en een gevoel van exclusiviteit.
De recent opgeleverde woning maakt onderdeel uit van een royaal opgezet appartementencomplex ´Het Bolwerk` waarin drie gebouwen elkaar omarmen rondom de door de hovenier aangelegde en onderhouden gezamenlijke daktuin. Dit is luxueus en stedelijk wonen in een landelijke omgeving, hartje Muidenskwartier, op loopafstand van de jachthaven, het strand en de oude stadskern met uitzicht op kasteel Muiderslot.

Na afslag Weesp/Muiden rijd je binnen enkele minuten het schiereiland op waar de laatste hand gelegd wordt aan nieuwe rietgedekte villa’s, statige herenhuizen en luxueuze appartementencomplexen. Het veilige gevoel van een ‘gated community’ bevestigt dat je de juiste keuze hebt gemaakt om de onrustige stad te verlaten zonder jezelf te begraven in een mistroostige vinex-wijk. Hier woont ons soort mensen.

De auto’s voor hem en haar parkeer je veilig en droog op je eigen plekken in de, slechts voor bewoners toegankelijke parkeergarage, met elektrisch bedienbaar entreehek op straatniveau, onder de daktuin. Met je boodschappentas in de hand ga je met de lift naar de ingang van je appartement, langs de (in Versailles-stijl aangelegde) binnentuin op de eerste verdieping. Of je loopt binnendoor, via de berging, rechtstreeks je keuken in op de begane grond.

Door de lichtinval van beide zijden van het appartement en ruiten nagenoeg van plafond tot vloer, is dit huis overweldigend licht waardoor de pvc-franseiken visgraatvloer goed tot zijn recht komt. De royale zitkamer bevindt zich op de eerste verdieping, gezellig aan het zonneterras met uitzicht op de fraai aangelegde daktuin. Achter de bank is een praktische werkhoek ingericht met een room-divider om rustig maar niet eenzaam vanuit huis te werken. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Via de luie trap kom je beneden in het hart van het huis, de woonkeuken. Het kookeiland met de eetbar voor 4 personen nodigt uit om aan plaats te nemen met een cappuccino of een glas wijn om de kookkunsten van de chef de hemel in te prijzen. De stemmige matte molzwarte greeploze kastdeurtjes verbergen veel praktische laden met ruimte te over voor servies, glaswerk en voorraad. De inbouwapparatuur is vanzelfsprekend van A-kwaliteit (AEG) en behelst een grote ijskast op ooghoogte met twee ruime vriesladen daaronder, een stoomoven, een combimagnetron, een afwasmachine, warmtelade AEG, wijnklimaatkast met 2 zones van Boretti en natuurlijk een inductiekookplaat met 5 zones.

Zomer of winter, dankzij de terrasverwarming kun je borrelen, eten of simpelweg loungen op het tuinterras rechtstreeks grenzend aan je eigen keuken onderwijl genietend van de lange zichtlijnen langs het water en over de wijk. Samen of met vrienden, plek genoeg! En voor een pitstop tijdens de barbecue in de tuin is er op deze verdieping een extra wc gebouwd, precies naast de berging om kratten bier koel te houden. Maar je kunt hier ook gewoon je fietsen stallen.
De hoofdslaapkamer is ruimtelijk gehouden door een inloopkast voor hem en een inloopkast voor haar achter het hoofdeinde van het bed. Hier kan je gemakkelijk een uitbundige garderobe kwijt. De tweede slaapkamer is groot genoeg om een tiener te laten slapen en huiswerk te laten maken.

De badkamer is voorzien van grote keramische Elephant Grey plavuizen en tegels tot aan het plafond. Om te douchen kan je kiezen om ontspannen miljoenen regendruppels uit de chromen stortdouchekop over je hoofd te laten strelen of even snel afdouchen met de handdouche na het sporten. En in het weekend neem je natuurlijk de tijd om volledig tot rust te komen in het ligbad. De handdoekenradiator zorgt in ieder geval voor comfortabel warme handdoeken. Het extra brede wastafelmeubel beschikt over twee flinke lades voor schoonheidsproducten met een verlichte spiegel erboven om het op de juiste plek te smeren. De wc is in dezelfde stijl afgebouwd met een hangend closet voorzien van een softclose-wc-bril en een design fonteintje. In de machinekamer bevindt zich de WTW (warmteterugwin) installatie, de warmtepomp met 180 liter boiler, de verdeelunit van de vloerverwarming en de aansluiting voor wasmachine en de wasdroger.
NB De woning heeft een A +++ energielabel vanwege de verwarming en warmwater-voorziening via de warmtepomp zonder aardgasaansluiting dus. Met de volledige isolatie, vloerverwarming en een uitstekende balansventilatie is dit een duurzaam gebouwd en comfortabel huis.

VVE
Naam: Ondersplitsing Het Pakhuis Bolwerk Noord
Eigendomsaandeel: 199/2.441-ste aandeel woningen en 24/768-ste aandeel PP
Stemaandeel: 199 van de 2.441 stemmen voor woningen en 24 van de 768 stemmen PP
Samenstelling VVE: 35 woningen, 64 PP, een daktuin en een commerciële ruimte
MJOP: het gehele complex (bouwjaar 2022) is in uitstekende conditie
Reservefonds per 31 december 2022: voldoende
Maandelijkse servicekosten: € 280,82 voor de woning en € 36,06 voor de PP
Zonnecellen op het dak ten behoeve van de elektra in de algemene ruimten
In De Krijgsman Muiden koopt u een woning met eigen grond. U betaalt dus geen jaarlijkse erfpachtcanon, en u hoeft deze ook niet af te kopen.

Omgeving:
De Krijgsman Muiden ligt op slechts 15 autominuten van de Amsterdamse Zuid-As WTC. Deze nieuwe wijk is prachtig gelegen op loopafstand van het IJmeer en grenst aan het oude centrum van Muiden. Het charmante centrum van Muiden heeft gezellige terrassen, horeca en restaurants bij de sluis, met het beroemde café Ome Ko of Eethuys Graaf Floris V. Muiden biedt watersport, jachthavens en tal van recreatiemogelijkheden. Bovendien nog vele historische sporen: de kazerne in het centrum, een netwerk van forten en oude ondergrondse opslagplaatsen onder grasheuvels. En niet te vergeten: het prachtige en beroemde Muiderslot !

Aan de andere kant van het gebouw bevindt zich de toekomstige sloephaven met een aangrenzend te bouwen paviljoen met cocktailterras en ligbedden. Op zonnige dagen waan je je gewoon in Cannes aan de Franse Riviera !

In de Krijgsman zijn goede voorzieningen gebouwd zoals een basisschool met kinderdagopvang, diverse winkels en zelfs een warme bakker. Supermarkt Albert Heijn is in aanbouw en Hypermarkt Maxis bevindt zich om de hoek. Op een paar minuten fietsafstand ben je bij het busstation Muiden voor een hoogwaardige OV-connectie met Gooi en Vechtstreek en Amsterdam (Amstel, Bijlmer, Rai & Zuidin maximaal 15 minuten). En ook voor de treinverbinding naar Utrecht en Amsterdam is NS-station Weesp snel per fiets of met de auto (gratis parkeren) te bereiken.

Also good to know:
• Two bedroom apartment
• NEN 2580-size: 141,70 m² plus terrace and garden
• Two private parkings included in price
• Groundfloor and first floor with elevator
• Monthly fee for maintenance and fire-insurance € 317, =
• Soundproof insolated with concrete walls, floors and ceilings (build in 2022)
• Comfortable heat-pomp with floor-heating and double glazing
• No landlease but freehold ground
• Available on short notice
• Energylabel: A+++