Op prachtige locatie aan het water met uitzicht op natuurgebied ligt deze vrijstaande villa in de 2e lijn bebouwing.
Hierdoor is dit ‘buitenhuis’ zeer rustig gelegen aan klein binnenhaventje met eigen ligplaats en steiger met zwemtrap en vrij uitzicht op het water en groen.
Het recent verbouwde en gemoderniseerde huis heeft terrassen en privacy rondom, de locatie is vooral zuid en west georiënteerd.
De toegang is via de dijk en een oprit met parkeergelegenheid voor 3 a 4 auto's. Hieraan ligt een bijgebouw/ guesthouse welke geschikt is voor meerdere doeleinden. Tevens is er nog een schuurtje (voorheen paardenstal) als berging voor fietsen, etc.
Met een boot is het mogelijk om vanaf hier naar het Hilversums kanaal, de Vecht, de Loosdrechtse plassen en verder te varen.

INDELING woonhuis

Begane grond;
Royaal entree met meterkast, toilet en hal met trap naar de verdieping.
Gezellige woonkamer met houtkachel en houten vloer en beschikt over diverse openslaande deuren naar zowel de serre met vloerverwarming als naar de veranda.
Moderne, half open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.
Ruime slaapkamer met een en suite badkamer met douche, wastafel en Finse sauna met kachel.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee (voorheen 3) ruime slaapkamers met een open plafond tot in de nok en hebben een wand met inbouwkasten. Het toilet en badkamer zijn toegankelijk vanaf de overloop. Deze luxe badkamer met gietvloer en vloerverwarming heeft een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad en een marmeren wastafelmeubel met twee wasbakken.
Het toilet heeft een ingebouwde douchefunctie met nachtverlichting en een wastafel met warm en koud stromend water. In deze ruimte is tevens dus cv en de ventilatiewarmtepomp opgesteld.
Vanaf de overloop is er nog een kleine bergvliering bereikbaar.

INDELING guesthouse / kantoor (LET OP; alleen eigen gebruik, verhuur niet toegestaan)

Begane grond:
Entree naar woon/werkkamer met moderne open keuken en trap naar verdieping. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

verdieping:
Slaapkamer met kastruimte.

LIGGING:
Kortenhoef ligt aan de rand van het Gooi op 20 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Hilversum en vliegveld Schiphol. De Kortenhoefsedijk kenmerkt zich door zijn landelijke karakter, authentieke bebouwing en landelijke omgeving. De natuurlijke omgeving is divers, waaronder vaarwater, bossen, heide, etc. Geschikt voor wandelaars, fietsers maar vooral voor bewoning met alle voorzieningen binnen handbereik waaronder winkels, restaurants en (internationale)scholen en treinstation in Hilversum en Breukelen. Centraal gelegen met goede verbinding naar diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN:
. In 2020 volledig onder architectuur verbouwd en gemoderniseerd; Energielabel A+
. In 2021 vergroot met de serre (voorzien van vloerverwarming) en de veranda aan het huis
. Het bijgebouw/guesthouse heeft een eigen CV (2020), badkamer, keuken en slaapverdieping met kasten. Tevens schoorsteen tbv kachel/haard. Geschikt voor kantoor of werkplaats aan huis (geen verhuur toegestaan)
. De tuin is grotendeels onderhoudsarm en verhard. De terrassen zijn bestraat en bieden toegang tot het water inclusief een zwemtrap
. De Inventum ventilatie-warmtepomp zorgt voor een hergebruik van de warme retourlucht en teruggave aan de CV ketel. Zeer duurzaam met gezonde, verse lucht binnen en een lage gasrekening.
. Bewoning en slapen op enkel de begane grond is mogelijk en daardoor is de woning levensloopbestendig

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.