Wonen in de geliefde Watergraafsmeer
Dit ruime en stijlvol gerenoveerde benedenhuis (ca. 10 meter breed) met een royale buitenruimte van circa 62 m² is gelegen aan het rustige Archimedesplantsoen met vrij uitzicht. Een kindvriendelijke straat met een brede stoep, ideaal voor kinderen om te kunnen spelen of om op een bankje te genieten in de zon. Ook de kinderboerderij om de hoek en de grote speeltuin op het Mariotteplein zijn heerlijke speelplekken.
De Watergraafsmeer biedt een zeer fijne woonomgeving met winkels, scholen, restaurants, openbaar vervoer (NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel) en sportfaciliteiten (voetbal, tennis, padel, hockey) op loop- of fietsafstand. Veel groen binnen handbereik (Park Frankendael en Flevopark). Hier woon je rustig, maar met alle faciliteiten in de buurt. Een ideaal huis op een toplocatie.
Indeling
Het parterre appartement betreed je via een eigen entree aan het Archimedesplantsoen. Achter de voordeur kom je in de hal, die direct toegang geeft tot de centrale gang. Aan de linker voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, ideaal als kinderkamer, logeerruimte of werkplek. Naast deze kamer bevinden zich het separate toilet en de eerste badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Aansluitend bereik je de master bedroom, compleet met ensuite badkamer (inloopdouche en wastafel) en ingebouwde kledingkasten. Hiernaast ligt de derde slaapkamer, met uitzicht op de tuin en zeer geschikt als kinder- of logeerkamer.

Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich het royale woongedeelte. Deze grote open ruimte bestaat uit een riante zitkamer, een sfeervolle eetkamer, een aparte speelhoek en het absolute middelpunt van het huis, de luxe leefkeuken. De keuken is uitgerust met een (keuken) eiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een Quooker, Siemens (stoom)ovens, wijnklimaatkast én veel werk- en opbergruimte maken deze keuken tot een echte eyecatcher! De volledige achterzijde van het huis is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Achterin het huis, bereikbaar via een corridor direct vanuit de keuken, ligt het multifunctionele tuinhuis. Deze zelfstandige ruimte is voorzien van een eigen douche en toilet, en openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als thuiskantoor, studio, logeerverblijf of speelruimte. Een echte toevoeging aan het wooncomfort.

Omgeving & bereikbaarheid
De Watergraafsmeer is geliefd vanwege haar dorpse karakter, brede straten, veel groen en kindvriendelijkheid. Aan het Archimedesplantsoen woon je rustig, maar met alles binnen handbereik:
• Jaap Eden IJsbaan
• Sportpark Middenmeer met hockey, voetbal, tennis, atletiek en lacrosse
• Park Frankendael, Flevopark en de Pure Markt
• Winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt
• Diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen in de buurt
• Kinderboerderij om de hoek
• Openbaar vervoer: nabij NS Science Park, Muiderpoort en Amstel
• Ring A10 snel bereikbaar via twee routes
• Met 10-15 minuten fietsen in De Pijp, Zuidas of in hartje centrum

Praktische informatie
• Woonoppervlak ca. 148 m² (NEN2580)
• Buitenruimte totaal ca. 62 m²
• Vier slaapkamers
• Drie badkamers
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Handgemaakte design keuken
• Inbouwapparatuur van Siemens, Quooker Combi+ (kokend en gekoeld bruisend water), wijnklimaatkast
• Ingebouwd Bowers & Wilkins sound system
• Houten vloer gelegd in Hongaarse punt
• Energielabel B
• Erfpacht: jaarlijkse canon € 979,24 (t/m 31 mei 2056); vanaf 2056 eeuwigdurend afgekocht
• Parkeren via bewonersvergunning: op dit adres zijn twee vergunningen mogelijk (momenteel géén wachttijd)
• Kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage € 150,-, in 2022 schilderwerk uitgevoerd voor- en achtergevel
• Gelegen aan een rustige, autoluwe straat
• Oplevering: in overleg