Dit fantastisch lichte 3-kamer appartement (46 m²) met ideale indeling en een zonnig balkon op het zuiden, is gelegen op EIGEN GROND midden in het bruisende stadsdeel ‘de Pijp’.

Bij binnenkomst valt direct op hoe heerlijk licht en ruim opgezet deze woning is. Dit komt onder andere door de fraaie hoge deuren met melkglas die in de hele woning gebruikt zijn. Het gehele pand is totaal vernieuwbouwd en opgeleverd in 2011.Een prachtig stukje Amsterdam met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. De woning is uitermate geschikt voor starters, stellen en woningdelers of als pied-à-terre.

Indeling:
De hardstenen buitentrap biedt toegang op de beletage tot het trappenhuis naar de woning die gelegen is op de derde verdieping. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de L-vormige woonkamer die door de grote raampartijen mooi licht is en een ruimtelijk gevoel geeft. De luxe greeploze poolvos-witte hoogglans semi-open inbouwkeuken is meer naar de achterzijde van de woning geplaatst en van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een stoer raven-zwart composietstenen werkblad is uitgerust met de volgende Ariston inbouwapparatuur: ijskast met vriesvak, oven, afwasmachine, 4-pits-electrische kookplaat met recirculatiekap en een wasmachine; ook discreet weggewerkt achter een keukenkastdeurtje. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers, beide van uitstekend formaat. De masterbedroom biedt, middels dubbele deuren, toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. De tweede slaapkamer, die nu gebruikt wordt als kastenkamer, is eventueel groot genoeg voor een 2-persoons logeerbed of een flink bureau voor gebruik als home-office. Op het balkon bevindt zich een geïsoleerde kast met de CV (Intergas HR 2011). Dit balkon is ruim genoeg voor een knus bistro-setje om te genieten van ontbijt of lunch in de ochtend- of vroege-middagzon. In het hart van de woning is de luxe badkamer betegeld met grote sneeuwuil-witte tegels en ingetogen antracietgrijze plavuizen. De badkamer beschikt over een inloopdouche met hardglazen spatwand, een wastafelmeubel met spiegel en spiegelverlichting en een XL-handdoekradiator. Tegenover de badkamer is de wc met hangend closet en een fonteintje. De gehele woning is voorzien van een mooie frans-eiken lamelparketvloer voorzien van een geluidsisolerende laag. Mechanische ventilatie voor badkamer, woonkamer en keuken is vanzelfsprekend aanwezig.

Omgeving:
Deze heerlijke woning aan de bruisende Albert Cuyp-dagmarkt ligt midden in de leukste buurt van Amsterdam, de Pijp. Het is geweldig om langs alle gezellige kramen te lopen voor de dagelijkse boodschappen. In de straten om de hoek zijn tal van leuke boetiekjes, hippe restaurants en gezellige cafés te vinden. De Pijp wordt niet voor niets het Quartier Latin van Amsterdam genoemd. Met het Sarphati-park als achtertuin en de Amstel, de Utrechtsestraat en het Museumplein op loopafstand is het hier geweldig wonen. Met 5 minuten fietsen ben je bovendien zo bij het Vondelpark of de Grachtengordel. De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 3, 4,12, 16 en 24), op de Ferdinand Bolstraat is een halte van de metro Noord/Zuidlijn en met de auto bent je zo op de ring A10. Op zondag kan je gemakkelijk voor de deur in de straat parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: oorspronkelijk gebouwd in 1891 en compleet vernieuwbouwd in 2011;
- Gelegen op eigen grond;
- Nieuwe fundering;
- Energielabel C;
- Frans/eiken lamelparketvloer;
- Houten kozijnen met draai/kiepramen met hoogwaardig HR++ isolatieglas;
- Separate wc;
- Hele pand is voorzien van rookmelders;
- Balkon op het Zuiden;
- Twee slaapkamers;
- Midden in de bruisende Pijp;
- Gezonde en actieve VVE;
- Servicekosten € 92,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Oplevering per direct.

VVE:
Naam: Vereniging van Eigenaars ondersplitsing derde, vierde en vijfde verdieping Albert Cuypstraat 204 te Amsterdam

Eigendomsaandeel: één/derde aandeel
Stemaandeel: één van de drie stemmen
MJOP: lopend tot 31 december 2036 en zal eind 2025 weer geactualiseerd worden
Maandelijkse servicekosten: € 92,-
Kasreserve onderhoud: € 16.476,65 per 31 december 2024
Toekomstig onderhoud 2025:
- repareren en sauzen stucwerk uitbouw
- herstel balkonvloeren
Bijzonderheden: verwachte eigen bijdrage onderhoud 2025 ca € 7.500, - incl btw

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in d