Wil je wonen in een licht en modern hoekappartement met vrij uitzicht op de Van Noordtgracht, middenin de levendige Spaarndammerbuurt? Dit is je kans! Dit volledig gerenoveerde appartement van 71 m² (met 3 slaapkamers), heeft een energielabel A, biedt een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen en heeft een ruim balkon op het zuiden.

Het gebouw, gelegen op het voormalige terrein van de Technische Unie aan de Houtmankade, is in 1991 ontworpen door architect Theo Bosch. Zijn kenmerkende stijl – met veel aandacht voor licht, ruimte en het welzijn van bewoners – komt prachtig tot uiting in dit appartement.

Groen en centraal wonen in Amsterdam
De Spaarndammerbuurt biedt een bruisende mix van winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ontmoet buurtbewoners in het gezellige Heilig Leven, geniet van cocktails bij Rum Barrels of ontdek de vele andere culinaire hotspots.

En naar welke windrichting je ook loopt, er is altijd wel wat te vinden. Binnen 500 meter vind je het Westerpark, twee keer zo groot als het Vondelpark, met tal van mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het Westergasterrein biedt daarnaast sfeervolle eet- en drinkgelegenheden en organiseert regelmatig evenementen. Op zoek naar nóg meer stadse dynamiek? De Haarlemmerdijk en de Jordaan liggen op loopafstand. Ook de hippe NDSM-werf in Noord is eenvoudig bereikbaar met de pont.

Uitstekende bereikbaarheid
Binnen enkele minuten ben je met de fiets of bus op Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je via de S101, S102 of S103 snel de ringweg A10. Parkeren is mogelijk met een vergunning (zie: www.amsterdam.nl/parkeren) en er is vrijwel altijd plek voor de deur. Voor wie liever een privéparkeerplaats heeft, is er een optie om een plek te huren in de parkeergarage van het complex.

Efficiënt ingedeeld en stijlvol gerenoveerd
De woning is te bereiken via een keurig onderhouden, gedeeld trappenhuis. Op de derde verdieping kom je uit op een privé voorbalkon, waar de entree van de woning zich bevindt.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de lichte en ruime woonkamer, met een prachtig uitzicht op de gracht en de omgeving. Hier vandaan stap je direct het zonnige balkon van 8 m² op. De open designkeuken is voorzien van een keramieken werkblad, veel opbergruimte, een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie.

De badkamer en het separate toilet zijn modern en stijlvol afgewerkt met terrazzo tegels en gouden details. De badkamer is uitgerust met een ruim ligbad, een inloop-regendouche en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn goed bemeten, waarvan één directe toegang tot het balkon heeft. De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, ligt aan de achterzijde en beschikt over praktische inbouwkasten die veel bergruimte bieden. Er is een eigen berging van ca. 4 m² in de onderbouw.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, een bamboe-lamelparketvloer en vernieuwde elektra. Met energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Grondsituatie: erfpacht is vastgezet onder de gunstige voorwaarden.
Het appartement bevindt zich op een voortdurend erfpachtrecht, dat is afgekocht tot 1 juni 2043. Daarna is het recht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de jaarlijkse canon is vastgesteld op € 1.066,09 per jaar, te vermeerderen met indexering.

Professionele en gemoedelijk VvE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,70, en de kasreserve per 31-12-2024 bedraagt € 1,5 miljoen. De sfeer is goed en vergaderingen worden vaak met een kleine borrel afgesloten.

Bijzonderheden:
- Hoekappartement met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 71 m².
- Balkon van ca. 8m² gelegen op het zuiden en grenzend aan de woonkamer.
- Prachtig vrij uitzicht over de Van Noordtgracht.
- Drie volwaardige slaapkamers.
- Energielabel A.
- Berging van ca. 4m² in de onderbouw.
- Lift aanwezig. Zit aan de achterzijde van het complex.
- Gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam, de erfpacht is afgekocht tot 1 juni 2043. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) onder gunstige voorwaarden is reeds notarieel vastgelegd. Canon is vastgeklikt en bedraagt vanaf 1 juni 2043 € 1.066,09 + jaarlijkse indexering
- VvE professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam (“VBA”).
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.