vraagprijs € 1.100.000,= k.k. inclusief PP

Zelden komt er een dubbel bovenhuis (ca. 140 m²) met lift, dakterras en parkeerplaats te koop in het Wilhelminapaviljoen hartje Helmersbuurt. De meeste eigenaars zijn namelijk nog de eerste bewoners uit het bouwjaar 2000, zo fijn is het hier wonen !

Indeling:
Met de personenlift gaat u naar de vierde verdieping alwaar nummer 28 – E het één-na-laatste appartement aan de galerij is dus aangenaam rustig gelegen. U treedt binnen in de vestibule met ruimte voor uw sleutels aan het sleutelrek. In de centrale hal hangt u uw jas aan de kapstok en is de toegang naar alle vertrekken. Twee praktische slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde en twee royale slaapkamers aan de binnentuinzijde. Ruimte genoeg voor een groot gezin, kantoor aan huis, een hobbykamer of regelmatige logees uit binnen- en buitenland. De WC en badkamer zijn gescheiden gehouden van elkaar vanwege privacy-redenen en de badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine alsmede een wastafel en handdoekenradiator. In de CV-kast is tevens plek gemaakt voor een wasmachine/droger opstelling zodat deze de badkamer niet ontsieren.

Met de trap naar boven komt u in de loftachtige woonkamer die indrukwekkend licht en ruimtelijk is door haar hoge kapverdieping met daklichten en ramen in zowel de voor- als achtergevel. Het royale dakterras bevindt zich direct aan de zitkamer op het westen met heerlijke middag- en avondzon. Wordt het even te fel dan biedt de op afstand bedienbare zonwering uitkomst.Een regenton met ingenieus bewateringssysteem zorgt ervoor dat de terrasplanten het gehele jaar door mooi blijven.

De industriële keuken nodigt u uit om mooie maaltijden te bereiden onder het vriendelijke toeziend oog van gezin en vrienden vanaf de lange familietafel. Alle feestdagen zullen vanaf nu bij u thuis gevierd gaan worden met copieuze maaltijden !

Voor uw gemak bevinden zich een genummerde parkeerplaats en een flinke berging in de onderbouw inclusief in de vraagprijs.

NB: De uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars heeft (bijna) unaniem besloten dat het complex aangesloten zal gaan worden op het duurzame warmtenet “Ketelhuis WG” met betaalbare energiewinning uit Aquathermie. Niet alleen is het gebouw goed geïsoleerd door dubbel glas, betonnen wanden, vloeren en plafonds maar dus ook binnenkort van het aardgas af en dus volledig energieneutraal.

Erfpacht:
• Grondeigenaar: gemeente Amsterdam
• Tijdvak voortdurende erfpacht: lopend tot 01 november 2051
• Afgekocht: ja
• Optie tot volledige afkoop eeuwigdurende erfpacht: € 44.360,-
• Optie tot vastleggen jaarlijkse eeuwigdurende erfpacht: € 2.648,27

VVE Woningen:
• 43 leden
• Maandelijkse bijdrage: € 389,63
• Eigendomsaandeel: 138/5.018-de aandeel
• Stemaandeel: 1 van de 43 stemmen
• Reservefonds per 31/12/20: € 337.073,62
• MJOP: lopend tot 31 december 2044
• Recent uitgevoerd onderhoud: extern schilderwerk inclusief houtrotbehandeling en kitvoegen balkons en vervangen galerijvloeren (2022)

VVE Parkeren:
• 41 leden
• Maandelijkse bijdrage: € 40,13
• Eigendomsaandeel: 1/41-ste aandeel
• Stemaandeel: 1 van de 41 stemmen
• Balanstotaal per 31/12/21: € 7.052,35
• MJOP: lopend tot 31 december 2044

Good to know:
• 4 bedroom duplex-apartment
• Size: NEN 2586 138,4 m² plus 9,9 m² roofterrace
• Private parking and basementstorage included in price
• Monthly service charge: € 389,63 (apartment) plus € 40,13 (parking)
• Private roofterrace adjecent to the livingroom
• Fully insolated with double glazing, soundproof floors, walls and ceilings; EPC A
• Topfloor so no upstairs neigbours
• Open-plan with industrial-style kitchen
• Landlease prepaid until 2051
• Option to fixate yearly eternal-landlease after 2051: € 2.648,27
• Option to by-off eternal-landlease after 2051: € 44.360,=

Omgeving:
De Helmersbuurt is een veilige en gezellige woonbuurt tussen het levendige Amsterdam Centrum en het chique Amsterdam Zuid met verschillende supermarkten op loopafstand en gezellige horeca nabij. Er loopt wel eens een verdwaalde toerist door de wijk, onderweg van de grachtengordel naar het Museumplein, maar in het algemeen treft u voornamelijk buurtgenoten op straat. Het Wilhelminapaviljoen is één van de weinige complexen in dit stadsdeel met een personenlift en ondergronds parkeren en daarom gewild bij jong en oud.

Supermarkt: Jumbo Eerste C. Huygensstraat, Albert Heijn Overtoom, Lidl A. Thijmstraat

Horeca : Gertrude, Toussaint, Bosco en Pastis in de B. Toussaintstraat, Lunchraam Wilhelmina in de Eerste Helmersstraat en café de Ebeling aan de Overtoom

Sport: Sportcity Looiersgracht, Splash Health Club Lijnbaansgracht, Vondelgym en Hot Yoga & Pilates aan de Overtoom of gewoon joggen en in-line skaten in het Vondelpark