Een heerlijk gezinshuis, vrijstaand (bouwjaar 1957), met vrijstaande garage dat in gebruik is als guesthouse, een gezellige tuin met overdekt terras midden in het dorp Loenen aan de Vecht.

Dit ideale gemoderniseerde gezinshuis ligt op loopafstand van vele faciliteiten zoals het kleinschalige winkelcentrum, de scholen en het gezellige centrum. Loenen aan de Vecht ligt in het hart van Vechtstreek en beschikt over meerdere basisscholen, voldoende kinderopvang mogelijkheden, diverse goede sportfaciliteiten zoals een voetbal-, tennis en hockeyvereniging en een 9-holes golfbaan. Het dorp kent verder meerdere goede restaurants en gezellige bistro’s.

Loenen aan de Vecht bevindt zich op 20 autominuten van Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Hilversum. Een NS station bevindt zich in Breukelen dat goed te bereiken is met de fiets en vanuit Loenen kunt u per bus alle omliggende steden en dorpskernen bereiken.

Via de vestibule met tochtportaal bereikt u de hal met garderobe, berging en de toegang naar de living.
De living met inbouwhaard (hogere efficiëntie) is uitgebouwd (2018) waardoor een speelse royale ruimte is ontstaan. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin en een vrijstaand overdekt terras. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en achter de deur bevindt zich nog een provisiekelder.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en hangend toilet.

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een 4e slaapkamer en de wasruimte.

In de tuin bevindt zich naast de gezellige veranda ook een vrijstaande garage die is omgebouwd tot gastenverblijf, deze is verwarmd en voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet, een keukenblok en een slaapvide.
Het gastenverblijf beschikt over een omgevingsvergunning voor kleinschalige verhuur (B&B) aan toeristen.
In de voortuin, die is afgesloten middels een sierhek richting de straat, bevindt zich nog een vrijstaande berging voor tuingereedschap en een overdekte fietsenstalling.

Bijzonderheden:
• Ideaal familiehuis met 5 slaapkamers en twee badkamers ( waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer in het guesthouse);
• Een ontwerp voor een opbouw van de bovenverdieping is aanwezig, hierbij kunnen twee extra slaapkamers en een extra badkamer gerealiseerd worden;
• Veel privacy;
• Voorzien dubbele beglazing muv klein raampje in toilet en zolder;
• Tuin rondom afgesloten;
• Aansluiting voor een elektrische auto op eigen terrein;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s;
• Extra geïsoleerd met spouwmuurisolatie en duurzamer gemaakt door de aanschaf van 13 zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Glasvezelkabel aanwezig;
• Bijgebouw is te gebruiken als guesthouse / Bed & Breakfast verhuur, kantoor of als ruimte voor een au pair;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.