Heerlijk, goed onderhouden, uitgebouwd hoekhuis met fraai aangelegde tuin en een zee aan luxe en comfort.
Met een woonoppervlak van 124 m2, beschikt dit huis onder meer over een ruime lichte woon/eetkamer met enorme raampartij, eikenhouten vloer met vloerverwarming, gesloten design houthaard, moderne keuken met alle inbouwapparatuur, 4 royale slaapkamers en 1 comfortabele, luxe badkamer.
Deze hoekwoning ligt in een kindvriendelijke omgeving in de geliefde wijk Broeckland.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met garderobe, toilet met fontein.
Riante woon/eetkamer die door het zijraam en door de glazen achtergevel geniet van een schitterende lichtinval en toegang tot de tuin biedt.
De open keuken is voorzien van alle te wensen inbouwapparatuur zoals een Quooker en een 5-pits inductiekookplaat en geeft vrij uitzicht op bomen en een rustige weg.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Luxe uitgevoerde badkamer (2020) met inloopdouche, elektrische designer radiator, verwarmde spiegel en dubbele wastafel. Separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping waar de 4e slaapkamer, met frans balkon, te vinden is. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een apart washok met een wasmachine en droger aansluiting en een aparte inpandige berging.

De woning is voorzien van 3 airco binnen units, vloerverwarming op de begane grond, dubbele beglazing en 10 zonnepanelen.

Tuin:
De woning heeft een mooi onder architectuur aangelegde groene en bloemrijke achtertuin (2015) met terras en veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De betegelde voortuin biedt plaats voor 2 auto’s.
Aan de voorzijde van het huis biedt de stalen zijpoort toegang tot het tuinpad langs het huis naar de achtertuin. Het tuinpad is gedeeltelijk overkapt voor het droog en veilig plaatsen van o.a. fietsen.

Het historische dorp Breukelen heeft een bijzondere sfeer met een marktplein en intieme straatjes waar groen en rivier De Vecht een prominente plaats innemen. Het dorp ligt centraal en is optimaal bereikbaar ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Het heeft alle voorzieningen qua scholen, winkels, restaurants, sport en recreatie.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Energielabel A;
- Mooie ligging (rustig, vrij uitzicht op groen) in de geliefde wijk Broeckland
- Woonoppervlakte 124 m² (meetrapport aanwezig);
- Gezellige zuidoost gelegen achtertuin met achterom;
- Vloerverwarming op begane grond
- Voorzien van 3 airco units (2020)
- Gesloten design houthaard (Dik Geurts)
- Stenen schuur voorzien van elektra en water;
- 4 slaapkamers;
- Aansluiting elektrische laadpaal aanwezig;
- 10 zonnepanelen (2020);
- Glasvezel aanwezig.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.