Zeer indrukwekkende loft-appartement te koop (144 m²) met bijna drie meter hoge balken plafonds, uitzicht op het kabbelende water van de gracht en als bonus nog een balkon en een borrelterras. Dit drie-dubbel bovenhuis is romantisch gelegen aan het randje van de noordelijke Jordaan, op loopafstand van de gezellige Haarlemmerdijk en levendige Brouwersgracht.

Het gehele complex is in 2011 volledig gerenoveerd met behoud van de karakteristieke gevel conform de eisen van het Bouwbesluit en gecontroleerd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van Stadsdeel Centrum Gemeente Amsterdam. De funderingspalen zijn vervangen door betonnen exemplaren om de eeuwigheid te trotseren en de kozijnen zijn voorzien van HR++-glas om comfortabel de komende energiecrises het hoofd te bieden. Riolering, waterleiding, elektra; alles is vervangen voor duurzaam materiaal om u een zorgeloos woongenot te garanderen.

Indeling:
U betreedt het pand op de begane grond en neemt de luie trap in het samengevoegde trappenhuis naar boven.

Aangekomen op de derde verdieping komt u binnen in de gang van het appartement. Zowel links als rechts kijkende ziet u de blauwe luchten boven de Amsterdamse terracotta-kleurige dakpannen. Het licht stroom via de manshoge ramen via de voorgevel en de achtergevel naar binnen om de 3 meter hoge loft prachtig tot haar recht te laten komen.

Loungend op de bank in de zitkamer geniet u, met een glas in de hand, van het knetteren van de vlammen in de stoere gaskachel van vuurvast-glas en zwart geblakerd-staal. De balkenconstructie is eerlijk in zicht gelaten en benadrukt de hoge plafonds terwijl uw blik langzaam afdwaalt naar de groene boomtoppen van de eeuwenoude iepen langs de gracht. Dan beseft u, mijmerend, wederom hoe fijn het hier wonen is aan de Marnixkade.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de royale elephant-grey woonkeuken met gezellig kookeiland voorzien van een ivoorwit composietstenen werkblad. Spoelen kan langs de wand alwaar vele keukenkastjes lades bieden voor pannen en voorraad. De apparatenwand is uitgerust met een hete-lucht-oven, een magnetron, een hoge ijskast met drie vriesladen en natuurlijk een afwasmachine. Allen van A-kwaliteit. Zoveel ruimte zorgt ervoor dat samen koken een genot is resulterend in een continuerende gelukkige relatie.

Het balkon aan de achterzijde is zeer geschikt voor een zonnige ochtend espresso, voorafgaand aan uw vertrek naar kantoor. En in het midden van het huis heeft de architect, in een vrijstaande kolom aan de ene zijde de jassengarderobe verstopt (alswel de wc met fontein) en aan de andere zijde een brede plankenwand ontworpen om uw kunstboeken te plaatsen.

Via de open trap gaat u naar de slaapverdieping. Aan de overloop bevindt zich de wasmachine/droger-kast en de badkamer met heerlijk ligbad , royale inloopdouche en praktische tweede wc. De badkamer heeft getrommeld italiaanse chinchilla-grijze tegels op de vloer en wanden, een eikenhouten wastafelmeubel met grote gezoet belgisch hardstenen water-bassin met twee chromen wandkranen, een handdoekenradiator en handige handdoeken-nissen.

De master bedroom heeft een ingebouwde kledingkastenwand en een entresol voor een make-up tafel, een roeibank of een rustige werkplek.
Twee kinder-/logeerkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis. Een vaste trap leidt naar het kantoor in de kap met een pantry voor koffie en thee om tijdens kantoortijden scherp te blijven. Maar ook heel handig om hier de gekoelde wijn en bier te houden voor gebruik op het borrelterras aan het einde van de werkdag.

NB Afgekochte voortdurende erfpacht tot 2061 !

VVE:
Naam; VVE Marnixkade 33 t/m 38 te Amsterdam
Eigendomsaandeel: 148/2.210-e aandeel
Stemaandeel: één van de 19 stemmen
Maandelijkse bijdrage: € 158,02
Spaarrekening VVE per 31/12/22: € 48.900,=
MJOP: lopend tot 31/12/36
Recent uitgevoerd groot onderhoud: renovatie trappenhuis
Aankomend groot onderhoud: extern schilderwerk 2027

Erfpacht:
Grondeigenaar: gemeente Amsterdam
Huidig tijdvak lopend tot 01 juli 2061
Voortdurende erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2061
afkoopoptie eeuwigdurende erfpacht: € 36.300,-
vastklikoptie eeuwigdurende erfpacht: € 2.973,89 per jaar (plus jaarlijkse inflatiecorrectie)

Omgeving:
Supermarkt: AH Haarlemmerdijk, Haarlemmerplein of Tweede Nassaustraat, Jumbo Westerstraat, Ekoplaza Haarlemmerdijk

Winkels: Diverse kleine middenstanders aan de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, Biologische markt op zaterdag aan de Lindengracht en leuke boetieks in De Negen Straatjes

In het weekend: U begint in Winkel 43 aan de Westerstraat voor de beste appeltaart. Daarna naar Grand café Morgan & Mees met groot lunch- en borrelterras aan de Nassaukade. Vervolgens naar Italiaanse Hosteria Toscanini aan de Lindengracht voor heerlijk en eerlijk eten. En tenslotte eindigt u bij Café Papeneiland aan de Prinsengracht om levensliederen te zingen met echte Amsterdammers.

Openbaar vervoer: tramlijn 5 halte Willemsstraat naar Amstelveen, meerdere tram- en buslijnen vertrekkende vanaf het Stationsplein, NS Treinstation Amsterdam Centraal vertrekkende naar diverse bestemmingen in het land waaronder Luchthaven Schiphol binnen 15 treinminuten

Sport: Delight Yoga aan het Prinseneiland, Bungy Jump Holland aan de Westerdoksdijk, Gym SportCity aan de Haarlemmer Houttuinen of Gym Double Shift aan de Lauriergracht, joggen in het Park

Park: Westerpark op 3 fietsminuten verwijderd van de woning of Strandpaviljoen Openlucht Atelier op het Stenen Hoofd voor hondeneigenaars en uitwaaiers

Summary:
Fully renovated loft apartment
Three bedroom apartment (144,1 m² NEN 2580)
Located in Amsterdam City Centre in residential area
Nearby Main Trainstation (Amsterdam Centraal) and shops (Haarlemmerdijk)
Balcony and roofterrace
Landlease prepaid up to 2061 by seller
Tax value: € 1.116.000,- per 01/01/22
EPC: A valid up to 26 September 2033
Foundation: class 1 (concrete 2011)