KRUITMOLEN 10 TE 1398 HA MUIDEN vraagprijs € 585.000,- inclusief PP

Prachtig 2/3 kamer hoekappartement (87 m²) te koop met lift en parkeerplaats in de exclusieve stadswijk De Krijgsman te Muiden. De recent opgeleverde woning maakt onderdeel uit van een royaal opgezet appartementencomplex ´Het Bolwerk` waarin drie gebouwen elkaar omarmen rondom de door de hovenier aangelegde en onderhouden gezamenlijke daktuin. Dit is luxueus en stedelijk wonen in een landelijke omgeving, hartje Muidenskwartier, op loopafstand van de jachthaven, het strand en de oude stadskern met uitzicht op kasteel Muiderslot..

Na afslag Weesp/Muiden rijdt je binnen enkele minuten het schiereiland op waar de laatste hand gelegd wordt aan nieuwe rietgedekte villa’s, statige herenhuizen en luxueuze appartementencomplexen. Het veilige gevoel van een ‘gated community’ bevestigt dat je de juiste keuze hebt gemaakt om de onrustige stad te verlaten zonder jezelf te begraven in een mistroostige vinex-wijk. Hier woont ons soort mensen.

De auto parkeer je op je eigen plek in de, slechts voor bewoners toegankelijke, parkeergarage op straatniveau onder de daktuin. Met je boodschappentas in de hand ga je via de lift naar de, in van Versailles-stijl aangelegde binnentuin op de eerste verdieping alwaar de ingang naar je appartement zich bevindt.

Door de hoekligging met ramen aan drie zijden en ruiten van plafond tot vloer, is dit huis overweldigend licht waardoor de pvc-frans-eiken visgraatvloer goed tot zijn recht komt. Vanaf de bank kijk je over het water naar de toekomstige sloephaven met een aangrenzend te bouwen paviljoen met cocktailterras en ligbedden. Op zonnige dagen waan je je gewoon in Cannes aan de Franse Riviera !

De parelmoer-witte keuken is waarachtig een sieraad voor het huis met haar apparatenwand waarin, onder andere, een afwasmachine op werkhoogte; hoe fijn. Er is een hete- lucht-oven voor het echte koken maar ook een magnetron voor de snelle hap. Er is een hoge ijskast met drie vrieslades en evengoed nog veel ruimte voor porselein en kristal. Het werkeiland is elephant-grey gekleurd wat prachtig harmonieert met de grijze aders in het marmercomposiet. De inductie kookplaat beschikt vanzelfsprekend over een geïntegreerde ventilatie tegen kookluchtjes en de quooker geeft zowel kokend, warm, koud als bruisend water. Gasten kunnen ook gezellig gedrieën aan de ontbijtbar zitten met ’s ochtend een Latte Macchiato of ’s middag met een flute bubbels.

Loungen kan uitstekend op het overdekte terras met lange zichtlijnen langs het water en over de wijk. Samen of met vrienden, plek genoeg !

De slaapkamer is praktisch ingedeeld met haar inbouwkast met spiegel-schuifdeuren en je kunt hier gemakkelijk een uitbundige garderobe kwijt.. De badkamer is voorzien van grote keramische Lichtgrijze tegels en plavuizen met als eye-catcher een zeegroene visgraat tegelwand in de inloopdouche met hardglazen spatwand. Om te douchen kan je kiezen om ontspannen miljoenen regendruppels uit de chromen stortdouchekop over je hoofd te laten strelen of even snel afdouchen met de handdouche na het sporten. De handdoekenradiator zorgt in ieder geval voor comfortabel warme handdoeken. En het wastafelmeubel beschikt over twee flinke lades voor schoonheidsproducten met een verlichte spiegel erboven om het op de juiste plek te smeren. De wc is in dezelfde stijl afgebouwd met een hangend closet voorzien van een softclose-wc-bril en een design fonteintje. In de machinekamer bevindt zich de WTW (warmteterugwin) installatie, de warmtepomp met 200 liter boiler, de verdeelunit van de vloerverwarming en de aansluiting voor wasmachine en de wasdroger.

En in de onderbouw, naast de parkeerplaats met elektrisch oplaadpunt voor de auto-accu, bevindt zich een grote individuele berging voor koffers, sportfietsen en golfclubs.

NB De woning heeft een A +++ energielabel vanwege de verwarming en warmwater-voorziening via de warmtepomp zonder aardgasaansluiting dus. Met de volledige isolatie, vloerverwarming en een uitstekende balansventilatie is dit een duurzaam gebouwd en comfortabel huis.

VVE
Naam: Ondersplitsing Het Pakhuis Bolwerk Noord
Eigendomsaandeel: 103/2.441-ste aandeel woningen en 12/768-ste aandeel PP
Stemaandeel: 103 van de 2.441 stemmen voor woningen en 12 van de 768 stemmen PP
Samenstelling VVE: 35 woningen, 64 PP een daktuin en een commerciële ruimte
MJOP: het gehele complex (bouwjaar 2022) is in uitstekende conditie
Reservefonds per 31 december 2022: voldoende
Maandelijkse servicekosten: € 178,20 voor de woning en € 18,03 voor de PP
In De Krijgsman Muiden koopt u een woning met eigen grond. U betaalt dus geen jaarlijkse erfpachtcanon, en u hoeft deze ook niet af te kopen.

Omgeving:
De Krijgsman Muiden ligt op slechts 15 autominuten van de Amsterdamse Zuid-As WTC. Deze nieuwe wijk is prachtig gelegen op loopafstand van het IJmeer en grenst aan het oude centrum van Muiden. Het charmante centrum van Muiden heeft gezellige terrassen, horeca en restaurants bij de sluis, met het beroemde café Ome Ko of Eethuys Graaf Floris V. Muiden biedt watersport, jachthavens en tal van recreatiemogelijkheden. Bovendien nog vele historische sporen: de kazerne in het centrum, een netwerk van forten en oude ondergrondse opslagplaatsen onder grasheuvels. En niet te vergeten: het prachtige en beroemde Muiderslot !

In de Krijgsman zijn goede voorzieningen gebouwd zoals een basisschool met kinderdagopvang, diverse winkels en zelfs een warme bakker. Supermarkt Albert Heijn is in aanbouw en Hypermarkt Maxis bevindt zich om de hoek. Op een paar minuten fietsafstand ben je bij het busstation Muiden voor een hoogwaardige OV-connectie met Gooi en Vechtstreek. En ook voor de treinverbinding naar Utrecht en Amsterdam is NS-station Weesp snel per fiets of met de auto (gratis parkeren) te bereiken.

Also good to know:
• One bedroom apartment
• Easy to turn into a two bedroom apartment (approx € 1.500,- for wall and plasterwork)
• NEN 2580-size: 87m² plus storage and terrace
• Private Parking included in price
• First floor (not groundfloor) with elevator
• Monthly fee for maintenance and fire-insurance € 196,=
• Soundproof insolated with concrete walls, floors and ceilings (build in 2022)
• Comfortable heat-pomp with floor-heating and double glazing
• No landlease but freehold ground
• Available on short notice
• Energylabel: A+++