ENGLISH TRANSLATION BELOW

Prachtig licht en royaal appartement van 92m2 met riant dakterras van 32m2, gelegen op eigen grond op de mooiste plek in het zeer gewilde Amsterdam Oud Zuid, om de hoek van het Valeriusplein en het Vondelpark.

Indeling:
De woning is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping en heeft de volgende indeling;

Begane grond:
Hoofdentree, statige royale hal met marmeren vloer en toegang tot de gemeenschappelijke kelder.

Tweede verdieping:
Eigen entree, hal met garbobe, een statige trap geeft toegang tot de derde verdieping.

Derde verdieping:
Ruime centrale hal met hoge plafonds die toegang biedt tot alle ruimtes. Apart toilet met fonteintje. Royale en zonnige woonkamer met drie grote ramen, hoog plafond en fraai uitzicht op de mooie groene binnentuinen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met luxe keuken v.v. een fraai Belgisch hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een ijskast, vriezer, oven- magnetron combi, gasfornuis en afwasmachine.

Mooie slaapkamer met inbouwkasten en veel bergruimte. Door het plaatsen van een wand in de woonkeuken kan eenvoudig een 2e slaapkamer worden gecreëerd.

Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en ingebouwde kast met aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte.

Vierde verdieping:
Een vaste open trap geeft toegang tot de dakopbouw met een fijne werkplek. Royaal dakterras (32 m2!) met alle ruimte voor een grote eettafel en een loungehoek. Hier heeft u een prachtig uitzicht en kunt u genieten van de zon van de ochtend tot zonsondergang. Het terras is geheel voorzien van houten terrasdelen.

In het gehele appartement ligt een lamel eiken vloer die in 2020 geheel opnieuw geschuurd en geolied is. De vloer is geïsoleerd.

In 2004 is dit statige Jugendstill pand geheel casco gerenoveerd en met vergunning gesplitst in 5 appartementen. Bij deze renovatie zijn de elektra, de cv, alle leidingen, het stukwerk, de badkamer, keuken, vloeren en de wanden vernieuwd. De uitzonderlijk brede gevel van 7 meter maakt het appartement royaler dan de meeste in de buurt.

Ligging:
Dit sfeervolle appartement is gelegen in het prachtige Amsterdam Oud-Zuid aan de bekende Koninginneweg, om de hoek van het Valeriusplain en het Vondelpark. Deze Koninginneweg staat bekend om de vele traiteurs en winkeltjes. Zo treft u er onder andere banketbakkerij Simon Meijssen, chocolaterie ArtiChoc, wijnhandel Batard en vele terrassen en restaurants. De Cornelis Schuijtstraat is op loopafstand en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Vincent van Goghmuseum zijn op enkele minuten afstand.

Bereikbaarheid:
De woning is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. De tram (lijn 2) naar het centrum en het centraal station stopt voor de deur. De buslijnen in de buurt rijden door de Lairessestraat. Het treinstation Zuid en de metrohalte Amstelveenseweg zijn op 10 minuten fietsafstand. Parkeren kan voor deur met parkeervergunning. Met de auto is het 5 minuten rijden naar de ringweg A10, en de A1, A2 en A4.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1903
Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 92 m2
Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van het dakterras: 32 m2
Parkeervergunning verkrijgbaar
Gelegen op eigen grond, géén erfpacht.
Fundering deels vernieuwd in 2004.
Intercom, mechanische ventilatie en suskasten aanwezig
Schilderwerk binnen kozijnen en deuren recent uitgevoerd (maart 2022)
Schilderwerk voor- en achtergevel recent uitgevoerd (maart 2022)
Gevelreiniging voor recent uitgevoerd (maart 2022)
Voorzien van vloerisolatie en extra geluidwerend glas aan de straatzijde
Kleine VVE met 4 leden.
Servicekosten € 247,- per maand incl. gas, elektra, water, grootonderhoud voorschot en opstalverzekering.

Oplevering: in overleg.

ENGISH

Light and spacious apartment of 92m2 with an idyllic, sunny roof terrace of 32m2, located on private land in an ideal location in the popular Amsterdam Old South, around the corner from Valeriusplein and the Vondelpark.

Layout:
The house is located on the second, third and fourth floor and has the following layout:

Ground floor:
Main entrance, grand hallway with marble floor, access to the communal cellar.

Second floor:
Private entrance, hall with cloak space, a beautifully-restored traditional staircase gives access to the third floor.

Third floor:
Spacious hall that provides access to all areas. Separate toilet with hand basin. Spacious and sunny living room with three large windows, high ceilings and a beautiful view of the inner gardens. At the front, the large and luxurious kitchen-dining room, with a beautiful Belgian hardstone worktop. The kitchen is equipped with all necessary appliances: A refrigerator, freezer, oven-microwave combination, gas stove and dishwasher.
The elegant bedroom offers wooden, white-wash fitted wardrobes and plenty of storage space. By placing a wall in the kitchen diner, a second bedroom could easily be created, if desired.

Modern bathroom with bath, separate shower, sink and built-in cupboard with connection for the washing machine and dryer and ample storage space.

Fourth floor:
A fixed open staircase provides access to the fourth floor, with a glass atrium situated on the landing and offering an ideal workspace. Spacious roof terrace (32 m2!) with plenty of room for a large dining table and a lounge area. Surrounded by the beautiful views, you can enjoy the sun from morning to sunset. The terrace is fully equipped with fencing and wooden decking.
There is a beautiful slat oak (insulated) floor throughout the apartment.
This stately Jugendstill building was completely renovated in 2004 and split into 5 apartments with a permit. During this renovation, the electricity, central heating, all pipes, plastering, bathroom, kitchen, floors and walls were renewed. The exceptionally wide facade of 7 meters makes the apartment more spacious than most in the area.

Location:
This attractive apartment is located in the beautiful Amsterdam Oud-Zuid on the well-known Koninginneweg, around the corner from Valeriusplain and the Vondelpark. This central street is known for its many caterers and shops. For example, you will find Simon Meijssen confectionery, ArtiChoc chocolate shop, Batard wine shop and many terraces and restaurants. The Cornelis Schuijtstraat is within walking distance and the Concertgebouw, the Rijksmuseum and the Vincent van Gogh Museum are a few minutes away.

Accessibility:
The house is easily accessible by car and public transport. The tram (line 2) to the center and the central station stops almost in front of the door. The bus lines in the area run through the Lairessestraat. South train station and the Amstelveenseweg metro stop are a 10-minute bike ride away. Parking is possible in front of the door with a parking permit. It is a 5-minute drive to the A10 ring road, and the A1, A2 and A4.
Particularities:
Year of construction: 1903
In accordance with NEN2580, the living area is 92 m2
In accordance with NEN2580, the surface of the roof terrace is: 32 m2
Parking permit available
Located on private land, no ground lease
Foundation partly renewed in 2004.
Intercom, mechanical ventilation
Painting within frames and doors recently carried out (March 2022)
Paintwork front and rear recently carried out (March 2022)
Facade recently cleaned (March 2022)
Equipped with floor insulation and extra sound-proof glass on the street side
Small VVE with 4 members.
Service costs € 247,- per month incl. gas, electricity, water, major maintenance advance and home insurance.

Available: in consultation.