ENGLISH BELOW

Op een prachtige en rustige locatie aan het water een royaal en zeer luxe verbouwd 2/3 kamer appartement over 1,5 verdieping met erker en terras. Gelegen in een karakteristiek en gerenoveerd pand uit 1896 op eigen grond in de geliefde Helmersbuurt.

Het appartement strekt zich uit over de bel-etage (de mooiste etage) en de voorzijde van de eerste verdieping en heeft weids uitzicht over het water van het Jacob van Lennepkanaal.

Bijzonder in dit karakteristieke gebouw is de eigen opgang waardoor u geen trappenhuis deelt met de buren.
Met behoud van vele originele details is het pand in 2010 gesplitst in appartementsrechten, na cascorenovatie. Ook de gevel is authentiek met spekstenen en veel ornamenten.
Dit turn-key huis waarborgt zorgeloos wonen voor de toekomst. De hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, schouw, erker, spiegel en ornamenten plafonds geven dit appartement een bijzonder Amsterdams karakter.

Indeling
Natuurstenen trap en eigen entree op de beletage.

De representatieve opgang heeft authentieke wandtegels, ook in de vestibule.
Hal, deur naar trapkast, separate WC met luxe sanitair en Marcel Wanders inbouw verlichting.

De royale doorzon (voormalige en suite) woonkamer van maar liefst 13,5 diep heeft dubbele deuren naar het tijdens de renovatie vernieuwde terras aan de achterzijde op het zuiden.
Prominenter nog zijn de hoge ramen met glas in lood en de 3 meter hoge plafonds die de living licht en ruimtelijk maken

In de woonkamer zijn nog een schouw, sier pleisterwerk en paneeldeuren aanwezig. De houten vloer is in visgraat patroon gelegd.

De lichte luxe Tulp keuken, op maat gemaakt met inbouwkasten en een granieten blad en Bosch inbouwapparatuur, vindt u aan de tuinzijde.

Open design trap naar de 1e etage, dit is echt een eyecatcher, op maat gemaakt door kunstenaar Roland Manders.

Ruime slaapkamer met fraaie erker en spectaculair fraaier uitzicht op de kade en het water. Naast de "Cabinet" design inbouwkast is er nog een inloopkast aanwezig. De luxe badkamer en suite met groot raam is uitgerust met vloerverwarming, Mosa betegeling, Villeroy & Boch sanitair, een douche (Hansa smartshower), wastafelmeubel en een inbouwkast voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
Eigen grond
Gesplitst in 2010 met vergunning waarvoor het casco gerenoveerd is (denk aan nieuwe dakbedekking, elektrische installatie, terras etc)
Een tweede slaapkamer is makkelijk te realiseren (zie plattegrond met alternatieve indeling)
Nen 2580 meetrapport in het dossier
CVketel, intergas 2020
Energielabel E

VVE
Eigendomsaandeel: 27.42%
Stemaandeel: 1/3
Servicekosten: €144.23
Kasstand: €17.858,=

Omgeving:
Fijn wonen in de Helmersbuurt en toch op steenworp afstand van de drukke binnenstad. De locatie is ideaal voor iedereen die maximaal wenst te genieten van alle (culturele) mogelijkheden van de binnenstad. Vanuit dit appartement bent u op loopafstand van het Leidseplein (Stadsschouwburg, bioscopen, de Melkweg, Paradiso, Nieuwe de La Mar Theater en het Americain Hotel).
Even dicht bij huis vindt u in de Overtoombuurt onder meer diverse boetieks, delicatessenzaken, restaurants, cafés, een Albert Heijn, vele eetgelegenheden en diverse take-aways.
En niet te vergeten het Vondelpark dé plek om even uit te waaien. Die korte afstand geldt overigens ook voor de gezellige Kinkerstraat met de Foodhallen en de Jordaan met de Elandsgracht en de 9 straatjes met al hun gespecialiseerde winkeltjes.

Het appartement is goed bereikbaar per auto, ook voor uw bezoek, dat gebruik kan maken van de nabij gelegen parkeergarage 'Q-parking' aan de Marnixstraat. Tevens vindt u hier het busstation met o.a. de snelbus naar Schiphol en de tramlijnen 7, 10 en 17. Ook vanaf het Leidseplein (met taxistandplaats) gaan diverse tram- en buslijnen in vele richtingen.
_________________

This spacious, luxuriously renovated apartment on 1,5 floors with canal views and a sunny terrace is located in one of the most beautiful neighborhoods of Amsterdam. The apartment is part of a characteristic and renovated building from 1896 on private land in the popular Helmersbuurt.

The apartment extends over the ground floor (the most beautiful floor) and the front part of the first floor. It has a panoramic view over the canal in the Jacob Van Lennepkade from almost every room of the living space.

A special feature of this characteristic building is the private entrance, so you do not share a staircase with the neighbours.
While retaining many original details, the property was split into apartment rights in 2010, after a renovation of the building. The facade is authentic with limestone and many ornaments. This turn-key house guarantees carefree living for the future. The high ceilings, panel doors, stained glass windows, mantelpieces, bay window, mirror and ornamental ceilings give this apartment a special Amsterdam character.

Layout

Natural stone stairs and private entrance on the first floor.
The historically well-preserved entrance has authentic wall tiles, also in the vestibule.
Hall, door to stair cupboard, separate toilet with luxury sanitary facilities and Marcel Wanders recessed lighting.

The spacious living room of no less than 13.5m long has double doors to the south-facing balcony, which was renewed during the renovation.
Even more prominent are the high windows with stained glass and the over 3-meter high ceilings that make the living room light and spacious
The living room has a mantelpiece, decorative plaster and panel doors. The wooden floor is laid in a herringbone pattern.

The light, luxury Tulip kitchen, custom-made with fitted wardrobes and a granite top and Bosch built-in appliances, is located on the garden side.

Open design staircase to the 1st floor. This is a real eye-catcher, custom made by artist Roland Manders.

Spacious bedroom with a beautiful bay window and a spectacular view of the street and the water. In addition to the "Cabinet" design built-in closet, there is also a walk-in closet. The luxurious en-suite bathroom with large window is equipped with underfloor heating, Mosa tiling, Villeroy & Boch sanitary ware, a shower (Hansa smart shower), washbasin furniture and a built-in cupboard for washing machine and dryer.

Specifics:
• Own ground (no ground lease)
• Split in 2010 with permit for which the building shell has been renovated (think of new roofing, electrical installation, balcony etc)
• A second bedroom is easy to realize (see map with alternative layout)
• Nen 2580 measurement report in the file
• Central heating boiler, intergas 2020
• Energy label E
Homeowners association
• Ownership share: 27.42%
• Vote share: 1/3
• Service fee: €144.35
• Cash position: €17,858,=
Surroundings:
The Helmersbuurt is a quiet and peaceful neighborhood, yet right on the edge of the city center. The location is ideal for anyone who wishes to enjoy all the (cultural) possibilities the city center has to offer. From this apartment you are within walking distance of the Leidseplein (Stadsschouwburg, cinemas, the Melkweg, Paradiso, Nieuwe de La Mar Theater and the Americain Hotel).
Close to home you will find various boutiques, delicatessens, restaurants, cafes, an Albert Heijn supermarket, many eateries and various take-aways in the Overtoombuurt.
You're a short walk away from the Vondelpark, the most famous park in Amsterdam. It's also very close to the cozy Kinkerstraat with the Foodhallen and the Jordaan with the Elandsgracht and the 9 streets with all their specialized shops.

The apartment is easily accessible by car, also for any visitors, who can use the nearby parking garage 'Q-parking' on the Marnixstraat. You will also find the bus station here with, among other things, the express bus to Schiphol and tram lines 7, 10 and 17. Also from Leidseplein (with taxi rank) various tram and bus lines go in many directions.