Heerlijke half vrijstaande woning (bouwjaar 1992) met zonnige tuin en bijbehorend perceel met eigen ligplaats nabij de Vinkeveense Plassen!
Het huis heeft een woonoppervlak van 147 m², beschikt over een lichte, ruime living met een royale open keuken, drie in grootte variërende slaapkamers en een luxe badkamer met onder andere ligbad met whirlpool.
U bereikt het woonhuis via de afgesloten houten hek, op het terrein is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De ruime, omheinde tuin met groot zonneterras biedt veel privacy en biedt tevens een houten berging (voorzien van elektra) met overkapping.

INDELING
Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, bergkast, zwevend toilet met fonteintje en via een dubbele toegangsdeur met roedeverdeling bereikt u de woonkamer.
Sfeervolle woonkamer met gezellige gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De U-vormige landelijke keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een schouw met een zes-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de royale badkamer met whirlpool, separate douche, wastafel, toilet en bidet te vinden. De hoofdslaapkamer is extra groot (voorheen twee slaapkamers) en loopt van de voor- naar de achterzijde van de verdieping en wordt verbonden met een toog. Deze slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer. De tweede slaapkamer met dakkapel is voorzien van een sauna en ligt aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is indien gewenst weer eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een derde slaapkamer en twee afgesloten bergingen waarvan één met de aansluiting voor was- droogcombinatie en de cv-installatie.

Tuin:
De omheinde tuin is voorzien van kunstgras en bestrating, biedt een zonneterras aan de achterzijde en een vrijstaande schuur voorzien van elektra. Via een ophaalbruggetje is het achtergelegen fiets- en wandelpad te bereiken.

Ligplaats:
Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein is er tevens één parkeerplek aan de overzijde van de weg. Eveneens aan de overzijde van de weg is een slootje waar het mogelijk is uw eigen boot neer te leggen. Deze sloot heeft directe vaarverbinding met de Vinkeveense Plassen.

Ligging
Deze charmante 2-onder-kap-woning is gelegen aan de alom bekende Groenlandse kade in het Vinkeveense Plassengebied. Een stukje van het bijbehorende perceel ligt aan vaarwater. Je woont hier vrijwel aan de Vinkeveense Plassen, ideaal voor de watersportliefhebber! Je woont op nog geen tien minuten fietsen van het centrum, waar je onder meer twee supermarkten, diverse basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse restaurants aantreft. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de N201 richting Mijdrecht of Hilversum en naar de snelweg A2 richting Amsterdam en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime, vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning met grote tuin
- Energielabel A
- Sfeervolle, lichte living met open keuken
- Luxe sanitair met o.a. ligbad whirlpool, douche en bidet
- Eigen oprit en parkeren op eigen terrein
- Veel privacy
- Dubbel glas en rolluiken
- Perceel waar je een sloepje kunt aanmeren
- Voorzieningen op korte fietsafstand
- Vlakbij de Vinkeveense Plassen
- Uitvalswegen goed bereikbaar
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft het object recentelijk niet zelf bewoond en/of gebruikt
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.