***SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Dit is jouw kans om te wonen in een luxueus appartement op een toplocatie in het bruisende centrum van Amsterdam. Met een totale oppervlakte van ongeveer 75 m², twee slaapkamers, een dakterras, een luxe keuken en badkamer én een volledige inrichting (indien gewenst) biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort, stijl en gemak. Het appartement heeft een prachtig uitzicht: Geniet, zittend op de verbrede radiator ombouw, van adembenemende uitzichten over de gracht en de Amstel dankzij de hoge ramen die het appartement overspoelen met natuurlijk licht.

INDELING:
Entree op de begane grond met trap naar eerste verdieping. Bij binnenkomst sta je direct in het appartement, alwaar achter fraaie deuren en panelen het toilet zich bevindt alsmede de toegang naar de eerste slaap/-studeerkamer. Deze kamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot het dakterras. Vanuit de keuken is er toegang tot een 2e terras. De op maat gemaakte keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van alle inbouwapparatuur en Quooker en nodigt uit tot het bereiden van heerlijke maaltijden. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt door de fraaie raampartijen een geweldig zicht op de gracht en de Amstel. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houten parketvloer. Op de tweede verdieping bevindt zich de grote master bedroom met walk in closet en opbergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een luxe, in natuursteen uitgevoerde badkamer voorzien van een speciaal ontworpen dubbele wastafel met inbouw voor een wasmachine, inloopdouche en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloer- en spiegelverwarming.

HIGHLIGHTS:
- Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd en is voorzien van een luxe afwerkingsniveau. Elk detail van dit appartement straalt luxe uit, van de hoogwaardige materialen tot de moderne inrichting.
- Indien gewenst volledig gemeubileerd: Stap binnen en voel je meteen thuis. Dit appartement wordt, indien gewenst, gemeubileerd verkocht, zodat je direct kunt genieten van alle comfort en gemakken.
- Centrale ligging: Het appartement is gelegen aan de rustige Groenburgwal en tegelijkertijd op loopafstand van het bruisende Rembrandtplein de levendige Nieuwmarkt maar ook de Nationale Opera en Nationaal Ballet en theaters zijn op enkele minuten lopen te vinden. Kortom, hier heb je alle hotspots van Amsterdam binnen handbereik. Daarnaast bevindt de metro en ander openbaar vervoer zich om de hoek, waardoor je gemakkelijk de rest van de stad kunt verkennen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 75 m²
- Bouwjaar: 1905
- Het gebouw betreft een gemeentelijk monument
- Het gebouw is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd
- Gelegen op eigen grond
- Servicekosten circa €200,- per maand
- Kleine VvE bestaande uit 2 leden
- Sfeervolle, lichte living met open keuken
- Luxe sanitair met o.a. inloopdouche en toilet met handdouche
- Luxe keuken met ingebouwde apparatuur
- Veel privacy
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft het object recentelijk niet zelf bewoond en/of gebruikt
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en maak van dit prachtige appartement jouw thuis in de stad!

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH
This is your chance to live in a luxurious apartment on a prime location in the vibrant center of Amsterdam. With a total area of approximately 75 m², two bedrooms, a roof terrace, a luxury kitchen and bathroom as well as full furnishing (if desired), this apartment offers a unique combination of comfort, style and convenience. The apartment has stunning views: Sitting on the widened radiator surround, enjoy breathtaking views of the canal and the Amstel River thanks to the tall windows that flood the apartment with natural light.

LAYOUT:
Entrance on the first floor with stairs to second floor. Upon entering you are directly in the apartment, where behind beautiful doors and panels the toilet is located as well as access to the first bedroom/study. This room is located at the rear and gives access to the roof terrace. From the kitchen there is access to a 2nd terrace. The custom made kitchen with natural stone countertop is equipped with all appliances and Quooker and invites you to prepare delicious meals. The living room is located at the front and offers through the beautiful windows a great view of the canal and the Amstel River. This entire floor has a beautiful wooden parquet floor. On the second floor is the large master bedroom with walk in closet and storage space. Also located on this floor is a luxurious, natural stone bathroom equipped with a specially designed double sink with built-in for a washing machine, walk-in shower and 2nd toilet.The bathroom has floor and mirror heating.

HIGHLIGHTS:
- The apartment was completely renovated in 2018 and features a luxurious level of finish. Every detail of this apartment exudes luxury, from the high-quality materials to the modern furnishings.
- Fully furnished if desired:Step inside and feel right at home.This apartment is sold furnished, if desired, so you can immediately enjoy all the comforts and conveniences.
- Central location: The apartment is located on the quiet Groenburgwal and at the same time within walking distance of the bustling Rembrandtplein the lively Nieuwmarkt but also the National Opera and National Ballet and theaters are a few minutes walk away.In short, here you have all the hotspots of Amsterdam within easy reach.In addition, the metro and other public transport is just around the corner, making it easy to explore the rest of the city.

PARTICULARS
- Living area approx. 75 m²
- Year built: 1905
- The building is a municipal monument
- The building has been completely renovated a few years ago
- Situated on own ground
- Service costs approximately € 200, - per month
- Small association consisting of 2 members
- Attractive, bright living room with open kitchen
- Luxurious bathroom with walk-in shower and toilet with hand shower
- Luxury kitchen with built-in appliances
- Lots of privacy
- Not self-occupied clause applies, seller has not recently occupied and / or used the property himself
- Ageing and asbestos clause applies
- Delivery in consultation, also possible in the short term

Do not miss this unique opportunity to live in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam. Contact us today to schedule a viewing and make this beautiful apartment your home in the city!

This house is measured according to the Measuring Instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the house with great care, there may be differences in the measurements. Neither the seller nor the broker accepts any liability for these differences. The measurements are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.