Bijzonder charmant jaren 30 dubbel bovenhuis, met een groot dakterras en eigen voordeur vanaf de straat, in de populaire Watergraafsmeer. Het appartement is gelegen aan het mooie Archimedesplantsoen, een uniek autoluw straatje met vrij uitzicht op het water in de singel en op de groene oevers. De woning is in 2005 volledig intern en extern gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met behoud van authentieke details zoals klassieke paneeldeuren, nikkel deurbeslag, marmeren schouwen, kleurrijke glas-in-lood schuifdeuren etc.

Indeling:

Entree op de begane grond met eigen opgang,
Achter de voordeur bevindt zich de hal met ruimte voor de kapstok en de trap naar boven

Eerste verdieping:
Aan de overloop bevindt zich de wc met hangend closet en hoekfonteintje. De woonkamer is traditioneel opgedeeld in een knusse zitkamer en een flinke eetkamer, gescheiden door prachtige en-suite deuren met (gerenoveerde) glas-in-lood ruiten en suitekasten. De zitkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt prachtig uitzicht op de imposante wilgen en de liefelijke eendjes zwemmend in het water van de singel. De brede vensterbanken verbergen de radiatoren en het eiken visgraatparket is doorgelegd over de gehele woonverdieping.
De eetkamer is aan de achterzijde en heeft, net als de zitkamer, klassieke schilderijlijsten ruim onder het 2,61 meter hoge plafond lopen voor litho’s, olieverven en posters. De dubbele deuren openen naar het balkon met een balkonkast voor de schoonmaakspullen. De halfopen keuken is voorzien van een klassieke mimosakleurige hoekkeuken met paneeldeurtjes, een granitolook werkblad en Franse ivoorkleurige metrotegels. Een vrijstaand 5 pits RVS gasfornuis met oven, een RVS kapschouw, een afwasmachine en een hoge koel-/vriescombinatie maken deze keuken compleet.

Tweede verdieping:
Alle kamers komen uit op de overloop. De ouderslaapkamer bevindt aan de achterzijde met dubbele deuren naar het tweede balkon. De slaapkamer ernaast heeft (met vaste kast) ook toegang tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een dakkapel. Vanuit deze kamer is de bergvliering te bereiken via een vlizotrap; superhandig voor koffers en andere spullen die je niet elke dag nodig hebt. Zelfs de waskamer heeft daglicht via het Velux dakraam. Hier bevinden zich de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De badkamer is gelegen in het midden van deze verdieping en royaal te noemen met haar ligbad, douchecabine en wastafelmeubel en betegeld met lelieblanke witte franse metrotegels en een traditionele zwart/wit geblokte plavuizenvloer.

Vanaf de overloop gaat een vaste trap naar het dakterras van bijna 40 m² welke heerlijk beschut ligt van de wind achter het daknokje en toch de gehele dag zon ontvangt. Er is een buitenkraan geïnstalleerd om de planten te voorzien van water en een buitenstopcontact om de gsm op te laden tijdens het zonnebaden. Bovendien zorgt deze zelfde zon ervoor dat de drie zonnepanelen opgeladen worden om de maandelijkse elektriciteitsrekening te minimaliseren.

Omgeving:
Het gebouw is gelegen op een mooie locatie, in een rustige en groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Watergraafsmeer biedt een zeer fijne woonomgeving met winkels, scholen, restaurantjes en openbaar vervoer (NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel) op loop- of fietsafstand. Veel openbare groenvoorzieningen zijn nabij zoals Park Frankendael en het Flevopark en er zijn diverse sportvelden op fietsafstand waaronder de Jaap Eden schaatsbaan en diverse atletiek-, hockey-, voetbal- en tennisverenigingen.
Het Archimedesplantsoen is een kindvriendelijke straat met een brede stoep, ideaal voor de kids om te kunnen spelen of om op een bankje te genieten in de zon. Ook de kinderboerderij om de hoek en de grote speeltuin op het Mariotteplein zijn heerlijke speelplekken. Er is momenteel geen wachttijd voor twee bewoners-parkeervergunningen en altijd plek voor de deur voor de auto.

VVE:
Naam: Vereniging van Eigenaars Archimedesplantsoen 23 te Amsterdam
Aantal leden: drie
Eigendomsaandeel: 35/100-ste aandeel
Stemaandeel: één van de drie stemmen
Maandelijkse bijdrage: € 75,=
Kaspositie per 01 september 2021: € 12.270,=
MJOP: de VVE heeft besloten deze op korte termijn op te laten maken
Recent onderhoud: Houten delen voorgevel geschilderd zomer 2021
Bijzonderheden: De VVE heeft toestemming verleend voor het aangelegde dakterras en een aan te leggen dakopbouw (buurman binnen VVE heeft dit bij hem al gerealiseerd)

Erfpacht:
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam
Jaarcanon: € 844,20
Einde tijdvak voortdurend recht: 31 mei 2056
Algemene Bepalingen: Gemeente Amsterdam 2000
Datum aanvraag eeuwigdurende erfpacht: 18 november 2019
Jaarcanon eeuwigdurende erfpacht volgens PIP na 2056: € 1.189,44,= ex inflatie
Eenmalige afkoopsom huidig tijdvak: € 14.843,=

Eenmalige afkoopsom eeuwigdurende erfpacht: € 18.978,=

Summary:
Size: Almost 125 m² floorspace and 100 m² livingspace (NEN 2580)
EPC: pm
Bedrooms: three and toilets: two
Outside space: two balconies and a roofterrace (almost 40 m²)
Landlease: € 844,20 per year
Montly fee to association of owners: €75,=
Maintenance: frontdoor, windowframes and gutter in facade have been painted summer 2021
Association of owner has allready given permission for extra room at roofterrace